由于地方細則3月底將紛紛出爐，因為樓市調控政策而搶搭“末班車”造成的成交火爆現象，也將隨著“末班車”到站而終結，部分城市二手房市場可能會異常冷清。

        “國五條”出臺后，為“突破”限購及稅收政策，有些夫妻竟通過離婚來規避，網上甚至流傳著“離婚買房攻略”。讓居民通過離婚的方式規避交易稅費，并不是調控政策的本意。

        居民在不同階段有不同的居住需求，調控政策應當鼓勵“梯度”購房，合理考量不同人群的購房需求變化，才能平衡多種需求。對于改善型需求來說，地方政府在落實細則時應避免誤傷，而不是一味地通過增加交易成本來限制合理需求。

        目前樓市調控政策已有效擠出投資者，去年上海樓市成交量的九成由剛需構成。自“國五條”調控細則發布后，上海市二手房市場掀起的一波成交高峰中，首次改善型需求和二次改善型需求的占比均出現比較明顯的上升。

        按差額的20%征收個人所得稅，雖然短期可能導致成交量下降，但肯定不會像限購一樣對樓市產生非常大的影響。從長期來看，在買賣雙方的博弈中，可能會糾正現在樓市買賣中的不良習慣，即由買家交付所有稅費，而改為買賣雙方稅費各付的健康市場行為。

        近年來，隨著房價一路走高，樓市“春天派”的預測似乎每言必中，在與一些看空者的打賭中也大多贏得勝局。但隨著房價繼續上漲，業內對樓市也開始持謹慎態度。

        根據國家統計局日前公布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建住宅價格環比超九成上漲，京滬穗等一線城市漲幅居首，且均創歷史新高，引起了業界的普遍擔憂。由于貨幣供應量的提高、購房者對新政策的恐慌以及開發商的加速投資，近期樓市泡沫，尤其是一線城市，愈發明顯。

        上海房地產經紀協會副會長朱大鳴表示，房價上漲壓力大并不等于部分城市的房地產市場沒有泡沫。一線城市房價的反彈速度很快，樓市“國五條”能否抑制其漲幅，目前尚不好說。過去兩年中國樓市調控還是有效的，抑制了房價瘋漲。但僅靠硬性行政措施的抑制做法不可持續，政策還需調整。只有提高居民收入，使其與現在的房價相匹配，同時降低經濟對房地產行業的依賴，才能消除房地產市場的泡沫。