網上房地產監控數據顯示，自新政出臺的3月1日到3月17日(上周日)，南京市3月份前兩周二手房成交量累計達到6486套，而2月份交易量僅為4497套，這意味著3月份僅半月的二手房成交已比上月增長了近一半。統計還顯示，細則出臺后的10多天內全市二手房交易迅速爆發，3月份首周全市二手房成交3345套，上一周成交2949套，“3月初的交易量是最高峰，此后有小幅回落，但仍遠遠超過前期，最近幾天又開始增長了?！蔽覑畚壹沂袌隹偙O胡涓娟告訴記者，由于3月底是細則預計落地的期限，加之交易中心又恢復辦理過戶，近日買賣客戶又開始增多。

    自春節結束后，南京的二手房交易已經開始升溫，日均交易量基本都在300套上下。細則一出臺，大量客戶急于完成交易，導致3月初過戶集中爆發。本月6日，房產交易中心緊急啟動預收件辦理，短短十天收到了數千件過戶登記，記者日前在華僑路房產交易中心看到，自16日交易中心恢復辦理二手房過戶以來，又有大量市民趕來辦理過戶手續，大廳內再度人頭攢動。記者發現，眼下急著辦理過戶的市民，大部分是近一個月簽了合同，趁細則還未落地趕緊落袋為安。還有不少是來辦理直系親屬間的過戶，為了避稅而“未雨綢繆”。一位市民表示，他要把家里的第二套房子過戶給父母，成功過戶后，他就只剩下一套房了。如果按傳言的“滿五年唯一住房”可免稅，今后買新房或者賣舊房，都不用擔心調控了?！?/p>

    房主急于“賣舊換新”

   “差價10%以內”普遍可談

    與交易量攀升相比，3月份以來南京二手房掛牌量也呈現暴增趨勢，統計顯示，3月份至今南京二手房市場的個人掛牌量已經突破2萬套，而整個2月份僅為10975套。僅新政出臺后的3月份首周，個人掛牌量就達到11391套?！靶抡?月1日晚上出臺，因此3月1日的掛牌量是正常的，隨后掛牌量一路攀升，到了本月6日達到最高點，掛牌量相比1日增長了3.6倍，客戶也增長了1.5倍?！焙妇旮嬖V記者。

    房主急于成交，議價空間也在擴大，新政前幾乎不可能砍價的房子，現在也能降個一兩萬，這也直接拉動了交易量的持續增長，胡涓娟表示，細則出臺后急著賣舊買新的客戶占到了客戶總量的三分之一。這些市民看到新政出臺都坐不住了，急于把手頭房子賣出去。“有的房主最多能讓5萬元，最少也有1萬。”我愛我家的市場調查還顯示，3月上旬白下、建鄴這兩個以改善購房為主的區域，掛牌交易的增長率最高。

    鏈家地產市場部總監舒莉莉也表示，3月以來大部分房主愿意降價出售，幅度一般不超過差價的10%。因為目前二手房市場仍是賣方市場，每個房主的情況不一樣，差價的10%有可能是幾萬，也有可能只是幾千元。而且除非是手上握有很多套房子的市民，又擔心后面房產稅的實施，才會降多一點盡快出手。當然，買家對房主的降價行為也十分買賬，只要雙方談攏一個降價幅度，基本都會很快成交。

    買賣雙方積極，中介行業也迎來了超乎尋常的景氣，位于江寧百家湖的一家中介表示，細則出臺后一周時間，他們就成交了15套房子，還都是附近的房源，由于每套房總價都在百萬以上，中介費大賺了27萬。

    需求走高二手房買家存在“恐漲”心態

    細則未落地交易仍會火

    值得注意的是，雖然議價空間普遍存在，但伴隨行情火爆，二手房買家依舊有恐漲心態?！澳壳皝砜炊址康膾炫苾r格一直穩定，沒有太大變化?！焙妇瓯硎?。國家統計局發布的數字表明，2月份南京二手住宅價格指數環比上漲0.8%，同比上漲2.3%。

    業內人士預計稱，2013年南京樓市的新房上市量相對是減少的，這樣一來個稅細則對于市場供求和房價的控制效果可能會受到影響：“如果是房產稅試點先出臺，過一段時間再出個稅，那可能更有利于促進二手房主拋售，增加市場供應量，但現在是細則先出臺而且還沒落地，大家都不清楚狀況，無形中加重了恐慌心態，著急買房和賣房，一旦細則落地，部分二手房主也可能繼續持有，如果這個區域新房開發量少了，而且二手房交易量又比較高的話，那二手房價格的上漲動力還是有的。”

   “只要新政細則未落地，交易熱潮還會繼續。”業內人士分析表示，新政出臺之后購房者入市的意愿非常強烈，需求量依然在高位徘徊，掛牌量也消化得很快，二手房的交易量還會在較高的水平穩定一段時間。