“親民”價格受剛需族熱捧

        現今新房價格居高不下，價格“親民”的二手房開始受到各年齡階層購房人群的青睞。

        記者從多家中介門店了解到，80后的青年置業者除了對房價敏感外，還對房子的“年齡”特別關注。“建的時間不長，房型的設計會更科學和實用。并且，新小區的小區綠化、物業、生活配套等都要完善一些。”準備年底舉行婚禮的萬小姐就在徐東購買了一套次新房，她告訴記者促使她出手的還是二手房“親民”的價格。

        究竟多大“年齡”的二手房最好賣？據中聯地產大武漢區各門店的最新成交數據統計顯示，房齡在3-8年的二手房由于配套設施完善、居住氛圍成型等因素，需求量和成交量一直領先。

      “年輕”二手房可減少風險

     “年輕人買環境、中年人買教育、老年人買地段”――這是曾經比較流行的購房觀點，隨著二手房市場的發展，如今卻出現了“年輕人、投資者買房齡，中年人買配套，老年人買環境”的新現象。

        其實，具備“價格低、地段好、配套設施成熟”等優勢特點的二手房不僅吸引了不少剛需購房者，而且還吸引了不少投資者和改善居住者的目光，特別是“物美價廉”的次新房。

        年輕就是資本，對于房子來講也是這樣。“一般人的觀點是自己住買新房，投資選二手房。在市區每年租房的人群比較多，投資好地段的二手房，無論用于出租或出售都能受益，所以有大量閑置資金的投資者青睞于市區的二手房，這樣投資風險會小一些。”韓曙光指出房產投資是一個收益與風險并存的投資領域，要詳細了解投資對象的市場情況以求減小投資風險，獲得最大的利益回報。

        眾所周知，房子產權一般只有70年，二手房越舊性價比就會越低，所以對于置業者來講，不僅要關注二手房的價格、地段、戶型、配套，還要關注二手房的“年齡”，因為“年輕”的二手房可減少風險。

      “年齡”辨別不止看兩證

     “結婚的房子就算不是新房，買二手房的話最起碼也不能太舊了，這是除了價格、地段、配套以及小區環境外，我選房的基本要求。”剛上班兩年的小夏也準備在父母的資助下買房，他告訴記者要買二手房會選兩證滿5年的次新房，因為不僅可以免征營業稅，而且房子還比較新。

      “老房子由于建造時間較長，存在規劃、房型不合理、小區環境較差等問題，但老房子相對成本較低，一般處于市中心區，地段較好，相關配套成熟。次新房設計更為時尚、房型、樓盤質量、小區環境較好，但也存在價格較高、交通不便、相關配套不成熟等缺點。”韓曙光表示房子的新舊關系到物業使用年限，對房屋價值也有一定的影響。

        對于二手房的真實年限應該怎么去核實？韓曙光指出辨別二手房真實“年齡”的簡單方法有三種：一是可以去房管局查詢，或者直接看產權證，通過產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可以由產權辦理時間向前推兩三年，商品房一般則推一兩年時間；二是觀察房屋裝修以及樓道情況，了解戶表情況或向鄰居、居委會、物業公司打聽；三是消費者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。

        如今買房已經不只是很多年輕人的事，而是集兩個家庭所有財力來買房，所以購房者在選房過程中不可馬虎，不僅要看兩證的時間還要看房子的真實“年齡”。另外，房產證上的日期是不能體現房齡，只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期的。多數人青睞兩證滿五年的二手房的主因是為了免稅省錢，另外，在市場上“低齡房”的營業稅多數都是轉嫁到買主身上，這也是導致“五歲”以上二手房受歡迎的主因。

本文由房源群發軟件轉載編輯