市房價(jià)出現(xiàn)較大跌幅后，再次出現(xiàn)的最大跌幅，新房及二手房均未能幸免，其中二手房價(jià)格已連續(xù)下降10個月。

　　二手房已連跌10個月

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月份島城新建商品住宅、二手住房價(jià)格指數(shù)出現(xiàn)最大降幅。數(shù)據(jù)顯示，4月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降3.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.7%，同比下降3.8%；二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降2.8%。

　　與2月、3月份相比，4月島城房屋價(jià)格顯示出進(jìn)一步探底的勢頭。2月份，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.2%，同比零漲幅；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比跌幅則為2.2%。3月份，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.5%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.6%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比降幅更大，達(dá)2.4%。

　　從去年年初國家實(shí)施樓市調(diào)控政策以來，去年8月份開始島城樓市走上下跌路，到今年4月份跌到了調(diào)控以來的最低點(diǎn)，無論是新房還是二手房，其中新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下降3.8%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比同比下降2.8%，均是最大降幅。

　　大戶型房最不“抗跌”

　　從戶型面積來看，大戶型房源的價(jià)格指數(shù)下調(diào)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于90平方米左右的普通商品住房，可見大戶型不好賣，這種類型的房源主要是沿海豪宅及別墅。新建商品住宅方面，面積在90平方米及以下的環(huán)比下降1.6%，同比下降3.7%；90平方米到144平方米的環(huán)比下降了1.3%，同比降幅為3.4%；144平方米以上的房源環(huán)比下降了2.4%，同比下降了4.4%。二手房方面，二手住宅面積在90平方米及以下的環(huán)比下降了0.3%，同比下降3%，為4月最大降幅；90平方米到144平方米的二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降了0.4%，同比下降了3%；144平方米以上的環(huán)比降幅為零，同比下降了2.1%。

　　樓市牛盤紛現(xiàn)“熊樣”

　　4月17日，曾經(jīng)的“地王”——地處市北區(qū)山東路的中海紫御觀邸打出“直降百萬”的大廣告，這無疑給青島地產(chǎn)市場投下了一顆“重磅炸彈”，這也是我市首個地產(chǎn)央企打出如此大幅度的降價(jià)優(yōu)惠。此次中海推出的“直降百萬”是指平均每套優(yōu)惠100萬，而且一些大戶型的優(yōu)惠幅度還要高于100萬，與原價(jià)相比，單價(jià)降了四五千元。這直接引發(fā)了島城新一輪降價(jià)潮。

　　進(jìn)入5月，這股降價(jià)潮進(jìn)一步深化。5月17日，位于城陽黑龍江路的一新盤開盤推出500余套毛坯房源，主打剛需，起價(jià)5000元/平方米，而其去年主推的精裝修房源均價(jià)在8800元/平方米左右，此次新開盤房源與之相比，價(jià)格相差2000元/平方米之多。與之一路之隔的中鐵華胥美邦二期則打出“最低起價(jià)僅為4980元/平方米”的宣傳廣告，據(jù)了解，其一期800余套房源已經(jīng)交付，去年開盤時(shí)均價(jià)在7000元/平方米，二期價(jià)格與之相比降幅同樣達(dá)到2000元/平方米。