本應是淡季的7月，樓市成交卻一片火爆。昨日，青島市房產交易中心公布了7月份全市房產交易成交情況。上月全市新建住宅共成交9512套，環比6月大漲38.24%。這已是從今年5月以來，樓市成交量連續三個月攀升。而這個數據刷新了自去年2月“限購令”出臺以來新房成交量的紀錄。業內人士指出，我市新房存量仍居高不下，國家的調控態度異常明確，在這樣的背景下，以價換量仍將是未來一段時間樓市的主旋律，成交量有望繼續增長。
　　數字 上月新房銷量險“破萬”

　　在市房產交易中心公布的成交情況中，島城樓市延續了自紅5月以來的熱度，成交量明顯攀升。上月，全市新建住宅共成交9512套，總成交面積963599平米。各區市中，城陽和李滄分列頭兩位，其中城陽區以1566套奪魁，李滄區以1291套次之。市南、市北、四方成交量一般，高新區成交最少，只有63套。

　　在新房成交量方面，今年7月“異軍突起”，價格方面，大多數成交房屋的價格都在6000至8000元左右，成交面積也以60至120平方米為多。二手房方面，7月市內四區共成交1525套。 “二手房成交量漲幅非常明顯，從今年1月開始就一路在上漲。 ”統計數據顯示，今年1月市內四區二手房成交共385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套、6月1250套。

　 新房扎堆開盤促銷量

　　本應是淡季的7月為何成交量摸高？業內專家分析，7月島城共有14家項目開盤，僅次于“紅5月”的18家，遠高于今年其他月份。此外，7月央行兩度降息，不僅使購房者實際支付能力增加，更讓購房者對房價的預期出現變化。與此同時，越來越多的開發商迫于資金鏈壓力，紛紛加入到打折優惠的行列中，開盤項目中降價的占了絕大多數，尤其是城陽和李滄等深受剛需者親睞的地方。城陽區在7月已完全進入了“6字頭”時代，金日紫都小戶型的套二套三，均價6500-6800元/m2，正商紅河谷價格6400-6500元/m2，祥泰正陽東郡三期均價6300元/m2。

　　7月的一大亮點在膠南，憑借成交917套、成交面積130357平米的成績首次殺入排行榜的前三。 7月份膠南市的“別墅”項目紛紛開盤或者加推，如保利海上羅蘭、世茂諾沙灣等，而這也正是導致膠南成交套數未過千，但成交面積排在第二的重要原因。