始自去年的房地產調控政策，正在加劇看跌預期。從青島市房地產交易中心的統計數據來看，3月份市內四區二手房僅成交437套，環比下跌五成以上。如此低的成交量，意味著多數二手房中介門店正在遭受“零成交”的折磨。

　　同樣是面臨調控，新房市場在成交量上要樂觀一些。以15日的成交量為例，全市新建商品住房共成交105套，而二手房僅成交10套。“從3月份開始，陸續有開發商迫于壓力下調價格，相比之下，二手房的價格并沒有太多的下調。”21世紀不動產青島區域總經理劉剛說，二手房一直是追漲不追跌，過高的價格是阻礙二手房市場中剛需釋放的主要障礙。

　　但在長期的蕭條行情中，二手房的價格堅冰也開始融化。“最近剛簽約了福林小區的一套66平方米的套二房，總價79萬元，單價不到1.2萬元。”科威國際不動產青島分部總經理孫杰說，而在以前，這個區域出現1.2萬元的單價是不可想象的。據介紹，這套房子從去年8月就已經登記，此前房主的掛牌價是86萬元，但一直沒有成交，直到經過幾輪議價之后，最終以79萬元的價格成交。孫杰粗略算了一下，較之此前86萬元的掛牌價，下調了7萬元，議價空間已經接近10%。

　　但記者調查多家中介門店發現，福林小區周邊二手房源掛牌價多數依舊在1.4萬元以上，降價只是個別行為。“房主的信息我們也不清楚，但在去房地產交易中心辦理過戶手續時，我注意到，這棟房子曾經做過兩次抵押，房主是做進出口貿易的，至少從兩家民間借貸機構借過錢。”孫杰說，償還民間借貸的壓力應該是促使房主降價的主要原因 。

　　“從店內房源情況來看，不少房主開始擔憂政策可能會導致市場崩盤 ，多次打電話咨詢市場情況。”21世紀不動產青島區域總經理劉剛說，這部分房主一般有兩套以上住房，多數剛換房一到兩年，原來的小房一直出租或閑置。

　　青島市房地產交易中心的數據顯示，春節后二手房簽約量一直低走，掛牌房源卻越來越多，4月份掛牌量較上月增加了近兩成。“如果新房市場進一步降價，二手房市場的價格肯定挺不住。”劉剛說，未來幾個月，量增價跌會成為市場大勢。