青島鏈家市場研究部殷天逸認為，當前交易量的激增，主要是部分剛需購房者擔心樓市回暖價格上漲恐慌性入市。青島二手房市場目前依舊是以剛需為主導。目前消費者購房積極性高，預計8月成交量或將繼續上揚。

　　7月整體市場處于深度博弈階段。首先，央行再次降息被認為是房貸放松信號，帶動成交上漲。但緊接著三部委發布《通知》，銀監會也表示會將堅決貫徹落實國家房地產調控政策。一方面是信貸是放松綁信號，一方面各部委強調堅決執行調控政策。7月全國市場回暖明顯，因此調控政策面臨很大考驗，按照當前市場環境來看，若是8月份延續7月份水平，調控政策或將升級，并且將會逐漸波及二三線城市。

    價格有上漲空間 下半年或穩中有升

　  據統計，7月市區業主掛牌價變化并不明顯，嶗山、市南略有上浮，市北、四方、李滄較為穩定。
 
　　青島鏈家市場部殷天逸認為，需求旺盛的情況下，議價空間進一步壓縮，甚至有個別業主購房中途提價。以魯信長春區為例，改善性購房能占到3成比例，且多為外地購房者一次性付款，部分業主可能會根據市場狀況臨時提價。

　　此外，市場回暖促使部分投資性需求開始進入市場。據青島鏈家門店反映，在嶗山區投資性需求逐漸顯露，已有投資客開始打探市場情況。

　　殷天逸認為，目前雖然業主漲價預期增強，但是尚未出現大面積漲價的情況。若未來交易繼續火熱，將會帶動大量業主漲價，價格上漲壓力較大。預計8月份市南、嶗山二手房價格將緩慢上漲。而李滄、四方、市北這類區域由于成交主體為剛需購房者，且受到新房分流需求影響，未來價格上漲空間有限。

　　從成交區域來看，島城各區域成交量較上月均有上漲，且全面超越2010年同期水平。從成交結構來看，90-120平的改善性購房繼續增多，更多經濟能力較高的改善性人群進入市場。這也是當前價格偏高，位置優勢較為突出房源成交多的重要原因之一。