進入四月份以來，青島中高端二手房市場遇冷。據惠百家市場研究中心數據顯示：進入四月份，市南、市北、嶗山等高端區域，市場成交量較上月環比下滑15%左右。惠百家不動產首席市場分析師唐瑞周告訴記者：一方面是由于年前積累的剛需逐步消化，

    市場后續供應力量不足；另一方面是因為國家近期表明房地產調控的大方向不會改變，使市場剛剛恢復的信心出現變化。除成交量下滑外，進入4月份客戶帶看量也較上月有了一定的下降，由3月份的30批下降到20批左右，這表明客戶的觀望情緒再度加重。

    唐瑞周認為，買中高端二手房首先要合理分析升值潛力，優先選擇海景房、學區房、地鐵房、復式、錯層、花園洋房等有市場潛力的類型。同時，也要考慮政府規劃對房產起的影響，例如：啤酒城改造必將會帶動海爾路周邊的房價上漲，世園會興建也必將拉動金水路附近房價上漲。

    商鋪租賃也遇瓶頸

    除了住宅之外，二手房市場上，網點商鋪的租賃銷售，也開始進入最后的關口。許多商業網點的經營在年后進入盤點期，很多企業選擇在此時進行網點的更換或者退出。網點租賃買賣也隨之進入一個高發期。

    太平洋房屋林憲周分析，今年網點的租賃價格普遍上漲，給企業經營帶來新的壓力。一般而言，合約到期之后，新的租賃價格上漲幅度在20%—30%之間。但是高價格也阻擋了網點租賃新合約的簽訂。網點商鋪的租賃買賣高發期也臨近結束，不少房東也開始調整之前的預期，開始小幅降價。

    房介轉向一手盤代理

    在樓市遇冷之時，開發商和中介企業抱團取暖不是新鮮事，強強聯合期望發揮各自優勢。隨著樓市開始深度調整，更多的樓盤開始選擇和中介進行合作。而中介企業也在尋找適合的樓盤進行合作，以一手樓盤代理彌補二手房市場的營業額降幅。

    近來，21世紀不動產依靠國際品牌的優勢，引入了一些美國和澳大利亞的樓盤進行銷售。21世紀不動產青島總經理劉剛介紹，這些國外房源都是經過仔細考察論證之后，結合當地的市場情況，與同類產品相比具有較高性價比的樓盤，因此對于國內客戶也具有很大的吸引力。

    島城本土中介品牌二十二世紀不動產則代理了四方銀華廣場和龍口的一些樓盤。據其總經理王文香介紹，隨著市場的發展，中介已經不再簡單地做交易推動的服務，更多的時候表現為對房源的綜合評價，周邊市場調查，未來升值預期評估等全面的顧問服務。比如二十二世紀不動產在與一手樓盤合作之時，就要先調查項目周邊的市場情況，確認樓盤的性價比和未來升值潛力符合自身預期之后，才會與開發商進行合作。