青島九月份二手房交易量下降,價格卻上漲
發布時間:2012/10/4 9:16:48 瀏覽量:據統計,9月份青島市七區二手房共成交2165套,環比下降3.4%,月成交面積為182374.48㎡,環比下降0.08%,根據成交面積和成交套數計算,9月份套均成交面積為84.23㎡。
從上月島城七區二手房交易分布圖來看,9月份二手房市場有四個區域在上漲,三個區域下降。
市北區、四方區和市南區再次毫無懸念地分列前三甲。其中,市北區9月二手房交易量為568套,占據全市總交易量的36.13%;四方區9月二手房達成成交372套,環比下降14.5%,占全市總成交量的23.66%;市南區9月二手房交易量為309套,占全市總交易量的19.66%,排在第三位,但市南9月二手房交易量環比下降18.9%,是各區域中跌幅最大的一個區域。
此外,新房市場穩步回暖也帶動了開發區的二手房市場,9月開發區二手房交易量為312套,占全市二手房總成交的五分之一;同樣新房銷售業績不俗的李滄區9月二手房也成交了269套;城陽區二手房市場則在9月份異軍突起,共交易218套,環比大漲20.6%,上揚幅度為各區域之首;嶗山區9月二手房市場表現平平,整月交易量117套,幾乎與8月持平。
從9月二手房市場每日成交走勢來看,四個周正好呈現了四個高峰期。其中,成交過百的日子有7天,比8月少一天;單日成交最高的一天為9月27日,日成交高達120套,最低的日子為9月30日,日交易量僅為8套。
單從數據上看,9月份的二手房市場整體表現有些“低迷”,但一連近幾個月來看,不少業內人士認為目前青島二手房市場表現還是比較穩健的。科威國際不動產青島區總經理孫杰先生認為,9月成交數據下降主要有三方面原因:其一是剛需的客戶減少了,改善性需求又沖不上來;其二是,剛需客戶在前幾個月得到提前釋放,到了9月后,許多客戶對于“十八大”有一種期待,想看看政策方面有什么變化;第三,也是最重要,由于一手房的打折促銷,剛需和改善性需求被一手房吸引了不少。
那么10月份的走勢將會如何呢?太平洋山東區域總經理林憲周先生認為,這幾年青島市二手房“金九銀十”的成交都有個固定值,前1個月表現不太好,后一個月份就會補上來。青島鏈家地產總經理蒿玉峰先生分析:“從交易量來看,近幾個月二手房市場變化不大,預計接下來的月份成交起碼在2000套左右,但也不會太高。”孫杰先生則認為,由于簽約程序導致的滯后性,9月的一部分成交會體現在10月,加上快到“年根”了,剛需急于出手,10月二手房市場表現可能會比9月好一些。
價格方面,孫杰先生告訴記者,目前二手房議價空間不是很大,著急賣的房東不是很多,買賣雙方都開始觀望。而信貸方面,越臨近年末銀行在貸款方面會越收緊,這對于二手房購買人群來講,也并非利好。