自北京“國五條”細則正式落地執行，北京二手房市場開始迅速轉冷，成交量環比降近七成。

        據某市場研究院的數據統計，細則出臺后的時間內，北京二手房市場新增買賣房源登記量環比前一周下跌了5%，新增買賣客戶登記量環比下跌近一成，二手房成交量環比大幅下跌68%。

        細則出臺后，新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方的心態已由此前的爭取快速成交，變成觀望等待。隨著購房人群觀望心態加重，成交量也出現大幅下滑。由于細則剛剛開始執行，買賣雙方尚處于政策觀望期。很多有出售意愿的業主并未急于降價拋售，而是選擇觀望，因此北京二手房房價整體保持穩定。

        由于細則落地前購房需求集中釋放，基本透支了未來半年左右的購房需求。未來半年時間里，北京二手房交易量或將保持低位，個別區域的房價也有望出現小幅松動。

        從新房的供給情況看，4月以來項目入市意愿大大下降，4月首周（1~6日）北京住宅市場僅有4個項目入市，共新增住宅產品475套，預售許可面積4.9萬平方米，相比去年同期入市項目數量增加了1個，但供應套數與面積分別減少了6.9%、63%。

        隨著京版“國五條”細則落地，北京樓市由供需兩旺轉向逐漸降溫。由于本輪新調控政策央版與地方版的頒布中間出現1個月的間隔，供需雙方均選擇這一真空期集中推盤與購買，使得3月北京樓市出現供需兩旺的現象。但是3月底京版細則出臺后，開發商開始放緩供應節奏。