從中廣置業南京各分行反饋的情況來看，近期二手房成交情況延續了3月份的勢頭并保持平穩，而租賃市場的情況則表現更佳，不僅房源充足，部分區域的租金也出現了上漲的勢頭。“外來流動人口和孩子上學的租房需求，是支撐了近期租賃市場回暖的主要因素。”中廣置業運營中心副總監金鑫透露。

        二手房交易平穩 受小長假影響甚微

        清明小長假期間，南京市區的二手房中介大多并未放假，中廣置業南京各家分行也正常運營，為南京市民提供二手房、租房的經紀服務。中廣置業統計數據顯示，4月第一周，南京二手房市場供求比為0.92：1，市場供需相對平穩。

        進入3月份以來，不少城市紛紛出現了“成交快速回暖”、“交易井噴”之類的現象，廣大購房者紛紛提出疑問，南京二手房市場是否已經真正走出低迷，步入正常軌道？對此，中廣置業市場部分析認為，此時斷言“南京二手房市場回暖”尚為時過早，但是可以確定的是，南京二手房市場已經走出了此前的陰影，向好的方向開始發展。從中廣置業統計數據顯示，3月份以來，客源、房源均出現顯著提升。

        租賃市場火爆 外來人口占主導

        中廣置業統計數據顯示，4月第一周公司租賃單數環比上漲12.10%，延續了3月份的好勢頭。其中，客源環比上漲19.77%，房源環比上漲14.05%，看房量環比上漲21.22%。

      “近期租賃市場火爆的原因主要分為兩方面，第一是每年的三四月份都是租賃的高峰期，第二是由于去年過年的時間較晚，因而大批租房者在去年的3、4月份返城租房，租期一年，因而間接導致了今年的3、4月份的租房高峰期的出現。”金鑫分析認為。

       從租賃的人群來看，67.78%為外地來寧的租房需求，以外地來寧的流動人口為主，其次是為孩子上學的家長租房，占比為12.11%。