2011年,東營(yíng)房企資金收緊,銷售量繼續(xù)下滑,11月份有27個(gè)樓盤推出了優(yōu)惠項(xiàng)目,優(yōu)惠幅度之大前所未有。中心城成交量9044套,135.9萬(wàn)平米。與前幾年不同的現(xiàn)象是,前三季度交易量偏少,第四季度的交易量明顯上升,這也是與在年底東營(yíng)市出現(xiàn)的集中開盤有關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),東營(yíng)全年一共推新樓盤37次,僅第四季度推新次數(shù)占到全部的38%。

　　由于受到樓市的調(diào)控和新增房房源的影響,二手房的交易在2011年跌入低谷,受到比較大的沖擊。中心城的二手房交易量全年是3857套,交易面積是40.7萬(wàn)平。從季度變化的數(shù)據(jù)看,第四季度的交易量明顯減少。二手房?jī)r(jià)格上半年波動(dòng)大,下半年比較平穩(wěn)。

　　東營(yíng)市規(guī)劃設(shè)計(jì)部門專家預(yù)測(cè),2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策將持續(xù)從緊趨向,三四線城市房?jī)r(jià)隨之受到?jīng)_擊。2012年住宅比例將下降,商業(yè)面積將增加。房地產(chǎn)多元化趨勢(shì)增加,特色地產(chǎn)將陸續(xù)出現(xiàn),旅游地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)、健康地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展方向。

　　土地持續(xù)增值一畝賣到140萬(wàn)元

　　記者從東營(yíng)市第四屆規(guī)劃與房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告會(huì)獲知,自2011年來(lái)土地價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng),房企拿地積極性下降。數(shù)據(jù)顯示,2011年,東營(yíng)中心城的房企居住用地拿地面積同比減少14.7%。2011年中心城土地供應(yīng)共162宗,1274公頃,其中以工業(yè)用地為主導(dǎo),住宅用地的供應(yīng)量228公頃,減少14%。

　　記者了解到,2011年土地價(jià)格持續(xù)增長(zhǎng),東營(yíng)區(qū)成交價(jià)格每平米2126元,一畝140萬(wàn)元,增長(zhǎng)40%。價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致房企拿地面積減少。