2011年，東營房企資金收緊，銷售量繼續下滑，11月份有27個樓盤推出了優惠項目，優惠幅度之大前所未有。中心城成交量9044套，135.9萬平米。與前幾年不同的現象是，前三季度交易量偏少，第四季度的交易量明顯上升，這也是與在年底東營市出現的集中開盤有關系。據不完全統計，東營全年一共推新樓盤37次，僅第四季度推新次數占到全部的38%。

　　由于受到樓市的調控和新增房房源的影響，二手房的交易在2011年跌入低谷，受到比較大的沖擊。中心城的二手房交易量全年是3857套，交易面積是40.7萬平。從季度變化的數據看，第四季度的交易量明顯減少。二手房價格上半年波動大，下半年比較平穩。

　　東營市規劃設計部門專家預測，2012年房地產調控政策將持續從緊趨向，三四線城市房價隨之受到沖擊。2012年住宅比例將下降，商業面積將增加。房地產多元化趨勢增加，特色地產將陸續出現，旅游地產、綠色地產、健康地產、養老地產將成為房地產業新的發展方向。

　　土地持續增值 一畝賣到140萬元

　　記者從東營市第四屆規劃與房地產市場研究報告會獲知，自2011年來土地價格持續增長，房企拿地積極性下降。數據顯示，2011年，東營中心城的房企居住用地拿地面積同比減少14.7%。2011年中心城土地供應共162宗，1274公頃，其中以工業用地為主導，住宅用地的供應量228公頃，減少14%。

　　記者了解到，2011年土地價格持續增長，東營區成交價格每平米2126元，一畝140萬元，增長40%。價格的上漲直接導致房企拿地面積減少。