北京住建委網站公布的數據顯示，5月份全市新房網簽總量為10502套，環比4月網簽量上漲了34.2%，與去年同期相比漲幅達43%。這是北京執行限購政策15個月以來，新房成交量首次突破萬套，創15個月來新高，樓市成交量已恢復至調控前水平。

    事實上，在全國不少城市都出現了成交回暖的跡象。

    據中原地產統計，截至5月29日，5月份全國54個典型城市累計成交已近20萬套，創2011年初新一輪調控以來的月度新高，分析人士預計，整個5月份54個典型城市的成交量很可能再次突破20萬套的大關。整體來看，5月份市場已呈現紅火之勢。

    與此同時，各主要城市庫存數量也大幅減少。據北京中原市場研究部統計數據顯示，北京、上海等10大城市的住宅庫存套數合計為59.8萬套，環比4月底減少了近萬套，住宅面積減少了百萬平方米，十大城市合計庫存面積減少了1.5%。

    這10大納入統計的城市為北京、上海、深圳、廣州、南京、蘇州、青島、寧波、蘇州、廈門和福州。其中，除上海、南京庫存小幅上漲外，其他城市均有下調。

    多地樓市回暖的背景下，省會鄭州房地產市場又表現如何呢？

    5月26日，中州大道某項目開盤選房，1031套房源銷售一空，開盤當天即售罄。而在同一天，東區某項目再度以事實撼動全城，開盤當天勁銷87%。其他樓盤銷售成績也不俗：經三路上某項目開盤當天上午去化近8成，二環一項目開盤前一天遭遇業主徹夜排隊，上周末開盤的一些樓盤反響也較好，當天即售出七八成房源。“日光盤”重出江湖，為樓市回暖說增添了有力的佐證。

    據鄭州市房管局公布的數據顯示，從3月份開始，鄭州樓市逐步迎來回暖：3月商品住宅銷售套數為7370套，4月住宅成交6342套，相比去年的3460套和2831套分別上漲113%和124%。5月份整體數據尚未公布，但是，360房產網監測數據顯示，5月第一周鄭州樓市商品房網簽1825套，第二周網簽2036套，與4月份同期相比銷量穩步提升。

    河南財經政法大學教授劉社告訴記者，“紅五月”是紅定了，雖然具體的數據還沒有出來，但是從零星的數據來看，5月份的成交“井噴”還是可以期待的。“但是具體‘紅’成什么樣，還要看數據才知道。超過4月應該問題不大，估計會給大家一個驚喜。”

    各地樓市成交放量，背后都有哪些因素在支撐？多數業內人士認為，此輪樓市回暖，一方面與開發商持續“以價換量”戰術密不可分，另一方面也與近期政策的微調有一定關聯。

    對于樓市顯現回暖跡象的原因，競合地產董事長王東認為，首先是由于政策微調，尤其是首套房貸利率的調整，對首次置業的自住性需求群體影響明顯；第二是季節性因素，通常每年的三、四、五月份是個成交量的小高峰；第三就是開發商的價格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價策略，采取“以價換量”的戰術。

    王東強調說，樓市成交量的上漲雖然與房價的持續回落不無關系，但是類似首套房貸利率優惠、提高公積金貸款額度等針對“剛需”的利好政策無疑也是刺激購房者從“觀望”到“入市”的強勁推動力。

    據報道，自2011年下半年以來，約有30個城市出臺了不同程度的樓市微調政策，內容涉及限購范圍變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠、購房補貼、公積金貸款額度調整等，其中，運用公積金這一信貸手段的城市超過10個。

    而鄭州同致行市場總監曹慶偉認為，成交的上漲不能全部歸功于微調的作用，限購壓抑了很多剛需，很長時間不能買房，需求需要釋放。不過曹慶偉也表示，微調可以刺激部分剛需入市，但促進作用有限。

    然而，各地樓市恢復性回暖，會不會使各地的微調政策被再次叫停？

    競合地產董事長王東分析，目前市場不能說全面回暖，樓市還處于一個不穩定的狀態，而且政策層面在滿足保障需求、支持剛性需求、遏制投機需求等方面一直是清楚的，地方以保障剛性需求及合理的改善型需求為出發點，進行適度微調，是符合中央調控政策的，將來地方微調可能會是一個趨勢，未來開發商仍然需要通過價跌量升來刺激市場。