昨日上午，市政府召開常務會議，原則通過《三亞市二手房交易管理暫行辦法》。

　　本辦法所稱二手房交易，是指單位或個人依法繳納土地使用權出讓金并取得《土地房屋權證》，符合上市條件的房屋交易行為。

　　辦法規定，三亞市地方稅務局負責二手房交易的稅收征繳工作，市住房和城鄉建設局負責二手房的交易審批登記發證管理工作。二手房交易原則上不做評估，由三亞市地方稅務局、市住房和城鄉建設局委托有資質的評估機構對市行政區域內各片區制定市場指導價作為收取稅費的參考依據，市場指導價每半年調整一次。

　　在辦理的過程中，需要提供二手房轉讓申請表;《土地房屋權證》;二手房轉讓合同;買賣雙方身份證復印件(單位提供營業執照、法人代表證明及身份證、經辦人身份證、公證委托書);以及共有人未能到場簽名的，須出具公證委托書等材料方可辦理二手房交易。

　　根據辦法規定，二手房交易將實行一站式辦理制，成批量交易的不超過5個工作日辦結，單宗交易的不超過3個工作日辦結。

　　辦法還規定司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;土地房屋未經產權登記并領取權屬證書的;依法收回土地使用權的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議的;已設定抵押權但未經抵押權人書面同意出售的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形的房屋不得交易。

　　據市住建局有關人員介紹，三亞二手房交易辦證進人政務服務中心集中受理后，雖然很大程度上方便了群眾，但長期以來審批環節多，受理辦證時間長的問題仍然未得到較好解決。目前，三亞二手房交易辦證的審批流程，從申報納稅環節至繕證，需要經過3個部門審批，10個審批環節17個工作日才能完成。在一次民意調查中，有95%的民意認為三亞二手房交易辦證審批環節多，時間長。有不少群眾對二手房交易辦證審批流程時限表示不滿，建議優化流程，縮短時限。