成交一天抵一月

　　從3月2日開始，杭州二手房市場就像裝上了新馬達，成交量一路攀升，除了雙休日成交略淡之外，工作日成交幾乎連日創新高。

　　3月6日，杭州八城區二手房成交量達到390套，創下杭城二手房有成交紀錄以來的新高，人們一度感嘆二手房市場瘋了，誰知接下來的幾天均以近390套的成交量收官，而3月12日更是打破了6日的紀錄，成交了485套，3月19日成交了496套，成交紀錄再被刷新。

　　截至3月19日，杭州二手房八區的單日成交量最高已經沖至496套，如果算上蕭山、余杭，成交量更是達到了698套的天量，無論八區成交量還是十區成交量都已經創下了杭州二手房成交歷史新高。

　　再來看一組數據，2011年10月杭州市二手房八區成交量只有679套，2012年1月更是只成交了429套，也就是說，“新國五條”頒布之后杭州市二手房一天的成交量已經超過以往有的月份中一整個月的成交量。

　　豪宅過戶直線上升

　　隨著成交量的放大，二手房交易中的豪宅過戶交易量明顯放大，根據華邦地產的統計數據，東方潤園、銀馬公寓等總價500萬元以上的房源現在一周的交易量就多達5套，以往可能一個月也交易不了幾套。

　　豪宅總價高，升值也相當可觀，避稅的愿望比較強烈。錢江新城區域一些高檔小區，2002-2003年剛開盤時單價也就賣6000-8000元/平方米，但現在價格已經飆升到4萬元到5萬元。如果按照一套100平方米的中等戶型計算，購入價格在60萬元，目前市場價格已經漲到400萬元，中間差價有340萬元，如果嚴格按照“新國五條”20%的個稅計算，光繳個稅就需要68萬元。

　　這些還不算夸張的，有的豪宅以往購入總價一兩百萬元，現在市價可能達千萬元，如果真交起稅來更是可觀。所以一些會“盤算”的房東趁著現在個稅還可以按照1%繳納時，先做高價格過戶給直系親屬的現象也非常普遍，這樣就算下次真的打算出售，也不會存在差價或差價不會過大，也就可以名正言順地避開20%的個稅了。