重點名校學(xué)位房持續(xù)升溫

        滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰透露，滿堂紅上月二手房成交量比2月增加了51%，而價格則比2月均價有所下降。他透露，4、5月二手房價仍將繼續(xù)保持下降趨勢，降幅大約為2%—3%。

        周峰認為，目前成交量的上升在于小業(yè)主接受調(diào)整市場的現(xiàn)實，降價以迎合買家，“由于調(diào)控政策未見松動，有效客戶仍然較少，成交量的上升只是暫時的反彈。”

        合富置業(yè)市場部高級主任梁燕明則表示，房貸市場繼續(xù)傳出利好消息，部分銀行首套房貸利率開始出現(xiàn)優(yōu)惠，令對房貸依賴度較高的首次置業(yè)群體直接受惠，有利于累積多時的剛性購房需求持續(xù)釋放，促使整體市場交投活躍度繼續(xù)回升。

        她表示，市場已經(jīng)進入學(xué)位房交投旺季，市中心各重點名校所處區(qū)域內(nèi)的學(xué)位房二手交投持續(xù)升溫，體育中心、農(nóng)林下路等省一級重點小學(xué)所處的板塊，在3月均錄得多宗學(xué)位房二手成交個案出現(xiàn)。

       上月首次置業(yè)占比達71%

       值得一提的是，合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，上月首次置業(yè)占比為71%，創(chuàng)2011年8月首次置業(yè)占比突破六成大關(guān)后7個月以來次高，僅略低于2012年2月錄得的75%。

       梁燕明表示，數(shù)據(jù)反映首次置業(yè)群體對房貸依賴度仍處于高位，據(jù)合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2月首次置業(yè)群體中按揭購房占比為77.7%，而到3月首次置業(yè)群體中按揭購房占比上升1.1個百分點，達78.8%。

        梁燕明說，總價預(yù)算在100萬—150萬元之間的首次置業(yè)按揭購房者，受首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠的利好帶動最為明顯。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)分析，2月按揭購買總價100萬—150萬元二手住宅的首次置業(yè)者，僅占當(dāng)月首次置業(yè)按揭購房者的22%，在首套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠消息傳出后，3月按揭購買總價100萬—150萬元二手住宅的首次置業(yè)者，占當(dāng)月首次置業(yè)按揭購房者比例已大幅上升到31%。

        租房需求消化 租金環(huán)比微降

        合富置業(yè)的市場分析報告指出，3月住宅租賃市場總體表現(xiàn)仍比較活躍，不過，春節(jié)后由返穗白領(lǐng)、工薪階層形成的新增租房需求，已于2月陸續(xù)被市場消化，3月新增租房需求增幅趨緩，令3月廣州住宅租賃市場交投活躍度略低于2月，整體市場平均租金波動也趨于平緩。

        其成交數(shù)據(jù)顯示，3月全市住宅租賃市場平均租金為39.6元/平方米/月，環(huán)比微降0.8%。

        業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場供求關(guān)系趨于穩(wěn)定，預(yù)計未來一段時間內(nèi)租金將會繼續(xù)保持回穩(wěn)的態(tài)勢。