1月二手房市場開局不利延續了去年12月份的市場下滑態勢。根據漢宇地產市場研究部統計，剛剛過去的12月份上海全市二手房看房量環比減少30%，預計成交量將下降20%。雖然2013年全年二手房成交突破31萬套，刷新歷史紀錄，但是年底二手房市場轉淡已經成為事實。買賣雙方觀望氣氛濃郁。

    伴隨著成交量明顯降溫，二手房價格持續上漲趨勢也暫時告一段落，部分區域房價開始有所松動，二手房議價空間近期明顯擴大。熱點剛需板塊議價空間在3%以內，松江、寶山、南匯等區域﹔中心城區改善型板塊議價空間達到3%～5%，陸家嘴、聯洋、黃浦、楊浦等區域﹔個別急售房源議價空間達到了10%。去年的價格大幅上漲留出了議價空間，一部分置換型的房東，因市場環境變化而更加理性，年尾出售的意愿明顯增強。