記者從汕頭市房管局官方網站上的存量房成交數據上看到，從今年1月1日起，平均每天的成交量達到12套以上，僅3月1日至9日就成交了174套，與去年有的月份才日均三四套的成交量相比已有大幅增長。龍湖土地房產交易管理所提供的數字顯示，今年1月1日至4月24日，共辦理二手房住宅類交易登記823宗，面積52627.55平方米，成交額達到196761765.7元，均價為3738.76元。與去年同期二手房交易登記面積僅853.06平方米相比也有大幅增長。

         為什么汕頭市二手房交易會如此活躍呢？利安房產的賴總認為，買賣雙方經歷了較長一段時間的觀望，汕頭樓市的剛性需求到了釋放的時候。同時，這段時間，房產中介也積累了不少房源，可供市民選擇的范圍就多了很多，雖然價格并未松動，但市民相對較容易找到符合自己需求的房源，而因為金平區與龍湖區住宅的均價差價較大，所以金平區的二手房源仍是市民首選。

        此外 ，在成交的二手房里面，依舊以經濟小戶型最為搶手，60—100平方米的二手房交易量最大，80平方米左右的2房1廳、2房2廳最受歡迎；廣廈片區以及春梅里、華塢等老市區片區的二手房成交較為活躍。

　　龍年結婚族 成購房主力

        記者了解到，目前工薪階層以及急于結婚的年輕人是汕頭市區二手房的主要購買者。這里面有幾個因素，其一是二手房多以舒適為主，且房型合理；再者，相對于新房，二手房本身也有幾大先天利好：成品，即買即住，經歷過入住考驗，若有質量問題基本可以查驗，無須二次裝修，買賣方便并且信息相對對稱等。業內人士分析，相比二手房，新房還有個交付周期的問題，部分新房子還存在質量問題；另一方面，新房可選擇程度低，而且信息嚴重不對稱，價格與實際內容往往不相匹配，而且新房子的優惠幅度和價格走勢等，都容易讓購買者存在心理落差。

        業內人士介紹，汕頭的年輕人買房不會太過觀望，他們關注更多的只是自己的購買力以及如何預期還款的問題，一旦買得起，并且后續還款有一定的保障，他們便下手了。此外，慣常的求方便以及認為新房貴于二手房的觀念，也有助于年輕人進入二手市場。還有一個突出的現象是，今年是龍年，汕頭很多年輕人選擇在龍年結婚，迎來了“龍年結婚熱”，也帶動了汕頭的二手房樓市的火熱。

       準備在年底結婚的小許告訴記者，他已選中天竺園一套70平方米的2房1廳，以28.8萬元成交，正在辦理過戶手續。他和女朋友的事業處于起歩階段，積蓄不多，而要花錢的地方則很多，他們不想給自己太大的壓力。因此他們達成共識，此次購置婚房只是首次置業，先量力而行，等經濟實力好轉，再買新房。小許說，新開的樓盤價格比較高，二手房的價格比較合適，他們買的這套二手房有簡單的裝修和家電，稍微修理、清洗就能夠入住，可以省去不少裝修費用。

        價位膠著 該出手時就出手

        汕頭的二手房市場漸熱，那么現在購房是不是最佳時機？房價還會不會下跌？采訪中，多位房產業內人士認為，樓市調控政策使汕頭市場出現了觀望情緒，不過政策打擊的重點是市場投機性的炒房行為，對以剛性需求為主的潮汕地區影響不大。汕頭屬于沿海城市和經濟特區，現在我市的房價低于全國商品房均價，絕對價位較低，向下空間不大。他們認為，短期內房價上漲的速度有可能放緩，但是出現價格絕對下跌的可能性幾乎不存在。

        業內人士分析我市房價下降空間不大的原因有：一是汕頭樓市是以自住型的剛性需求為基本支撐的，購房市民占所有購房者的比例達到96.54%，另一方面，與其他同類城市水平相比，我市房價也沒有脫離穩健的范疇。二是隨著建材、人工成本、營銷費用等房地產開發成本的全面上升，汕頭房價也隨之“水漲船高”，下跌的可能性不大；三是人口與住房升級等剛性需求與土地資源緊缺的突出矛盾沒有緩解的跡象。據市房管局市場科一次對購房業主進行的年齡分析表明，目前，我市61%的購房業主登記年齡處于20歲至40歲之間。當中有正需安居樂業的“結婚族”，有面臨“以小換大”的二次置業者……這一群體成為汕頭房地產市場的“主力軍”，他們將直接拉動汕頭房地產市場的剛性需求。另一方面，土地屬于不可再生的寶貴資源，總體價格是向上的。業內人士建議購房者，該出手時就出手，只要自己有需求了，就購入，就是屬于最佳購房時機。