而在相隔300米遠的隆塬地產雍逸園分行，這里的兩個營業經理都受限于人手，不得不親自帶客人看房，店內剩下的3位置業顧問，專心在用電話和客戶溝通，以至于未有人注意到進門造訪的不速之客。即使面對營業經理都帶客人看房的局面，隆塬地產麥地片區區域經理馮斌依舊高興不起來，“只是5、6月成交才開始回升，第一季度成交太淡，我們的欠賬太多，要抓緊補回來”。

　　不只在麥地，南線、仲愷、江北、金山湖等片區，整個上半年都較為慘淡。南線片區上半年成交每月在3-4套之間，仲愷平均每月僅成交2套。

　　麥地和江北因房源基數大，情況不像仲愷、南線片區那么慘烈，“第一季度每月成交只有15套左右。”馮斌說。他還稱，如果不是依靠5、6月二手房市場的回暖，那上半年惠州城區的二手市場基本沒有看點。在其他片區，馮斌的話得到了證實。“6月份，光金迪星苑的二手房，我們就賣了十幾套。”信和地產金迪分行營業經理郭元喜說。

　　據了解，新房市場從2月開始的降價潮，也讓第一季度原本客源不多的二手房市場雪上加霜。新房的降價在隆塬地產惠州區域總監趙正群看來，正是上半年第一季度二手房市場表現慘淡的主因，“新房價格基本在5000元/平方米出頭，這讓原本有意二手房的購房者怎么不動心，麥地、江北基本沒有5000元/平方米以下的二手房”。

　　近日，惠州房產交易中心數據顯示，上半年惠城區和仲愷區二手住房成交為2269套，相比去年的3898套少1629套，同比下跌42%；二手住房成交均價為2802元/平方米，比去年同期的2331元/平方米上漲20%。

　　麥地大社區價格漲得最“瘋”

　　在本周二采訪馮斌的過程中，他接到一位分行經理的一個電話，臉上露出了少許微笑，“剛剛一位深圳羅湖的投資客以76萬元的價格，拿下泰豪綠湖新邨的一套80平方米的兩房毛坯，這也是麥地片區春節之后的第二張投資客的單”。

　　和整個上半年惠州二手房市場聯系起來看，馮斌的興奮是有理由的，“去年上半年麥地投資客的成交比例在兩成半左右，而今年一季度是零”。

　　在麥地、江北片區情況相差并不大，隆塬地產江北碧水灣分行經理梁小鵬說，4月份之后深圳的訪客在江北才開始有增加，“第一季度很少，只開過幾張深圳客的租單”。

　　深圳客緩慢回歸，似乎也正成為二手房5、6月份成交上漲的理由之一。和去年下半年改善型和剛性需求各占一半的比例相比，上半年第一季度，麥地、江北片區基本沒有改善型客戶入市，5、6兩個月這種情況才有所改善。

　　二手房市場成交慘淡，新房市場的持續降價促銷，讓一些二手業主逐漸失去對市場的信心，最直接的結果就是二手市場放盤量的萎縮，“上半年，大麥地片區二手業主的放盤量下降10%-15%之間，在央行兩次降息期間，業主把已經放盤的房源收回去的情況時有發生，業主可賣可不賣的心態明顯。”馮斌說。

　　5、6月份買家大量增多，讓市場上為數不多的優質房源成為搶手的對象，“有時候一套房子，一天最夸張的有十幾批客戶去看，和去年的放盤價相比，麥地片區的大社區房價都上漲了兩成以上。”馮斌說。“麗日百合家園的房子，均價已經超過1萬元/平方米，還很少有業主放盤，放出來就被消化，去年同期只有8000-9000元/平方米。”梁曉鵬說。

　　南線片區也出現了類似的情況，雖然成交情況一般，但均價也有5%以上的上漲。仲愷的均價也有一定程度的上漲，江北片區的整體幅度不大，個別樓盤上漲較多，而東江新城片區由于新房數量偏多，二手房價格上漲的趨勢并不明顯。