根據21世紀不動產上海區域市場研究部的統計，4月前22天，上海新建商品住宅累計成交43萬平方米，較3月同期回落12.6%，其中4月16日至22日共成交1183套房源，成交總面積為15.2萬平方米，環比分別回落11.5%、0.15%。4月近3周的平均成交面積僅為13.7萬平方米，遠低于3月周均18.2萬平方米的水平。

        DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務主管伍惠敏表示，3月成交量反彈，主要源于近期開發商在去化壓力下的促銷幅度，及1、2月積累的需求釋放形成所謂的“窗口期”。隨著累積需求釋放，有效需求總量會有削弱，預計后續1至3個月內的成交量會出現整體平穩、小幅波動行情。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，近期樓市成交繼續縮量與此前新建住宅供應突然縮減不無關系，同時，在價格成為購房者首要考慮因素的當下，市場降價勢頭逐步企穩，買賣雙方“拉鋸戰”再現，也制約了成交量進一步釋放。

        伍惠敏認為，在調控壓力下，當前住宅市場正處于歷史低位，除了公開打折的樓盤外，大部分項目都存在議價空間，其中甚至包括此前始終不愿加入促銷行列的高端項目，但就此斷言“房價底部”為時尚早。目前環境下，任何中高幅度的價格反彈，都可能招致政策面再次強力介入，這種反彈也就只能是曇花一現。

        相比一手房市場，二手房（房源、代理、租房）市場博弈的態勢更明顯，4月以來，全市二手房成交量較3月同期下降15%左右，其中徐匯、黃浦、靜安等市中心區域降幅更大。根據漢宇地產市場研究部對全市百家門店成交統計，4月上半月成交的案例中，議價空間普遍回落至2%—3%左右，超過5%的一單都沒有，零議價成交也不在少數。

        21世紀不動產上海銳豐復城國際（資料、團購、論壇）店分行經理孫林表示，隨著近期樓市利好政策頻現及前期觀望群體介入，板塊內房東心態有所轉變，不僅誠意房東讓利空間出現縮減，更有部分房東選擇提價，幅度維持在5%左右，提價項目在總掛牌房源中占比約10%。但孫林表示，除了少部分戶型樓層較佳、具額外價值的提價房源能吸引潛在購買力關注外，掛牌房源提價后基本少人問津。

        在住宅市場整體交投再陷僵局的同時，別墅及中高端市場則延續“以價換量”的積極態勢。上周本市新盤銷售冠軍是位于周康板塊的“御沁園（資料、團購、論壇）”，共簽約94套別墅房源，銷售面積17558平方米，實際成交均價為2.39萬元/平方米，低于預售最低報價2.5萬元/平方米。在此項目熱銷的帶動下，上周本市別墅合計成交159套，環比提升109.2%，創年內單周別墅成交套數最高記錄