從成交結構看，單套總價100萬元及以下、100萬-200萬元、200萬-300萬元、300萬-500萬元、500萬-800萬元、800萬元以上的二手房成交套數占比分別為21.90%、46.80%、16.63%、10.85%、2.69%、1.14%。

　　其中，中低端產品交易量增長明顯。如總價100萬元及以下、200萬-300萬元的物業交易數量環比4月分別增長了30.06%、11.03%，全市占比也分別擴大了3.71、0.45個百分點。此外，單套總價800萬元以上的高端產品也有良好表現，成交套數環比增長57.14%，全市占比微幅抬升0.36個百分點。相比之下，中高端二手房交易量則較4月明顯下滑。

　　分區域來看，浦東（不含原南匯）、寶山、普陀成交套數位列全市前三甲，分別占全市成交套數的28.72%、11.47%、10.23%。主城區二手房交易量環比走高，盧灣、靜安、楊浦交易套數環比4月增長5至8成；閘北、長寧、徐匯成交量也環比增長2-3成；普陀、浦東內中環、虹口增幅將近1成。據上海中原地產門店信息，在前期特價房源去化殆盡的同時，當前高性價比相對較高的優質房源得以“凸顯”，如地理位置或樓層較好、戶型緊湊且總價合理的稀缺房源，一經掛牌就能快速成交。

　　5月租賃行情升溫，畢業租賃潮露頭

　　由于臨近大學生畢業租賃季，每年的5月份開始，租賃市場行情都會進入一段上升期，今年也不例外。根據上海中原統計數據顯示，今年5月，全市住宅租賃套數環比增長3.55%。受此拉動，單位平均租金為42.30元/平方米/月，環比上月上升1.24%。在個別大學生租客較多的區域內，租金同比漲幅甚至高達3成左右。

　　據21世紀不動產上海銳豐楊浦林綠家園店分行經理徐九平透露，五角場板塊因毗鄰多所知名大學，且板塊內商業、生活配套近年來發展迅速，因此每年的畢業生租賃需求都較為旺盛。5月底，隨著各大學校畢業的臨近，分行已接待了多名提前來了解市場行情的應屆畢業生租客。近期，該租房群體約占上門租賃客戶中的兩成左右。

　　由于需求旺盛，板塊內租金水平逐年漲幅也一直位于全市前列。目前，租金較年初已有10%-20%不等的增幅，同比增幅更是超30%。在租金高企的背景下，合租基本上成為學生租客的首選，且對租賃房源品質的要求也有所降低。如近日分行成交了一套東方家園內的毛坯3房房源。該房源由幾名大學生合租，平均每人支付租金約1200元/月。

　　不過，目前，上述租金漲幅只是少數板塊表現。大多板塊內租賃市場量價水平仍然與今年第一季度持平。在松江大學城附近，一位經紀人透露，板塊內學生租客同樣很多。但有些學生已經了解了近幾年來畢業租賃高峰時求租的難度，因此更偏愛于年初時尋覓低價房源，進而分流了一部分畢業租賃需求。所以，近期板塊內成交量價保持平穩。
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