其中，閘北彭浦、閔行莘莊板塊的二手房成交量降幅較大，達到三成以上；松江新城、浦東北蔡等板塊的二手房成交量降幅較小，在三成以內。

這些都是6月二手房成交量居前，且中低總價房源較為集中的板塊。“這些板塊二手房成交量下滑，主要原因是賣家漲價。”21世紀不動產在17日發布的一份報告中寫道。

該機構監測的數據顯示，松江新城、浦東北蔡的二手房漲價幅度較小，在5%以內；而閔行莘莊漲價幅度較大，達5%～8%。

“改善型二手房價格漲幅更大”

“伴隨5、6月間二手房成交持續向好，不少業主選擇在6、7月交替之際上調售價，但難以獲得買家認同。”21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說，二手房漲價幅度往往與成交量降幅成正比，價格漲幅較大的板塊成交量降幅也較大。

21世紀不動產數據顯示，截至6月末，該機構持續監測的40個上海標桿樓盤中，有32個樣本戶型的價格較去年12月末提升。其中，有1個樓盤價格升幅達10%～15%，11個樓盤升幅為5%～10%，其余20個樓盤升幅在5%以內。

漢宇地產董事總經理施宏叡昨日說，滬上二手房成交量在6月創下新高，房東當時已經停止了議價。而進入7月，房東的預期更加變好，紛紛出現跳價情況。其中剛需房源價格上漲幅度在1%～2%，總價在300萬-600萬元的改善型房源漲價幅度在3%～5%。

“剛需房源由于地處外圍，房源較為充足，且受一手樓盤定價的壓制，所以漲價幅度較小；而改善型房源主要分布在城區，這類房源的供應量較少，加上近期大戶型、改善型一手樓盤銷售行情也向好，所以漲幅更大。”施宏叡說。

漢宇地產分析師付偉說，房東漲價的原因核心還是市場預期的變化。由于連續的降息以及大型商業銀行重啟首套房貸款8.5折優惠等政策面利好，再加上樓市交易回暖，房東對未來的政策和市場預期普遍樂觀。據21世紀不動產嶺南分行經理胡善香介紹，在閘北彭浦板塊，7月上半月次新房成交均價為1.9萬-1.95萬元/平方米，較6月同期漲幅達5%～6%。房東認為房子不愁賣，是提價的主要原因。而板塊內買家多為上海本地剛需，認為房價上行空間有限，且看房時間較長，對行情較熟悉，故難以接受漲價，成交也因此擱淺。

合富置業副總經理沈彥介紹，近期二手房價格確實出現了上漲情況，房東和買家的心理差距在拉大，一些剛需房源即便上漲個5000-10000元，買家也會選擇放棄而不會去追。

付偉也說，房東頻繁漲價或跳價，讓多數買家難以承受，加大了二手房的成交難度。

在黃河滔看來，二手房業主此番漲價，未能如3、4月間能獲得市場支持，或與其累積效應有關。經過上半年兩輪漲價后，上海不少樓盤售價的累積漲幅已達5%以上，這還沒考慮隨議價空間逐漸減少至消失的情形。

此外，限購執行層面趨嚴的影響也開始體現。

21世紀不動產的報告提到，在松江九亭板塊，近期有近1/3的意向購房者受阻于相關政策無法入市。而在浦東金楊板塊，也有近1/5的二手房買家因相關限購政策失去購房資格，其后續影響力不容小覷。

賣家的提價對成交量的打壓效應已現。

據漢宇對旗下門店的粗略統計，7月以來已至少有20幾單二手房業務，因房東漲價而造成交易中止，較6月增加了40%。漢宇旗下門店7月上半月二手房成交量和6月同期相比下降6%，較6月下半月的降幅則已接近兩成。

“7月下旬市場進入博弈階段”

據施宏叡介紹，7月第一周，滬上二手房市場還延續了6月的成交勢頭，而進入第二周，成交量就較6月出現下降，幅度達20%，“這主要是房東漲價造成的。”

施宏叡認為，房東漲價的情況還會持續一段時間，短期內會造成成交量的下降。7、8月將會是一個調整期，“不過當前的市場仍然是個以價換量的市場，成交量的持續下降也會影響到房東的心態，影響到價格。”

沈彥預計，7月下旬市場將進入博弈階段，二手房成交量會繼續放緩。預計7月全月成交量會在1.5萬套左右。沈彥同時提到，近期一些二手房源價格出現上升，與前期低價房源已被消化也有一定關系。

黃河滔也判斷，近期高層表態要繼續推進房地產市場調控，預計將引發市場觀望情緒。7月上海二手房成交量下行，將是較大概率事件。