7月上半月，全市多個板塊的二手房成交量出現下滑。

　　21世紀不動產上海區域市場研究部最新抽樣調查顯示，在閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等6月全月成交量居前、中低總價房源較為集中的板塊，7月上半月二手房成交量均比上月同期下滑，其中松江新城、浦東北蔡成交降幅較小，集中在三成以內；閘北彭浦、閔行莘莊成交降幅較大、達到三成以上。

　　二手房成交下滑，其主要抑制因素在于業主漲價。伴隨5、6月二手房成交持續向好，不少業主選擇在6、7月交替之際上調掛牌價，但難以獲得買家認同；此外，業主漲價幅度也往往與板塊成交降幅成正比，漲幅較大板塊成交降幅也較大。

　　據21世紀不動產嶺南分行經理胡善香介紹，閘北彭浦板塊，7月上半月次新房成交均價1.9萬-1.95萬元/平方米，比上月同期上漲1000元/平米、漲幅達5%-6%。業主后市預期樂觀，認為房子不愁賣，是其提價的主要原因。而板塊內買家多為上海本地剛需、認為房價上行空間有限，且看房時間較長，對行情較熟悉，故難以接受漲價，成交因此擱淺。

　　在松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等板塊，情況與閘北彭浦類似，業主出于看好后市、配套改善等因素，也選擇在6、7月交替之際漲價，其中松江新城、浦東北蔡漲價幅度較小，均在5%以內；閔行莘莊漲價幅度較大、達5%-8%。

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，二手房業主此番漲價，未能如3、4月間能獲得市場支持，或與其累計效應有關。經過上半年兩輪價格上漲后，全市不少樓盤售價的累積漲幅已達5%以上。