一些業內人士判斷，伴隨著掛牌量的減少，二手房成交量也有些許下滑，8月板塊的二手市場將比上兩個月略顯冷淡，二手成交量大概比上個月同期下降20％左右。

    部分區域掛牌量下滑三成

    據了解到，8月以來，申城二手房掛牌量有所下滑，部分區域的降幅甚至在30％左右。一些中介人士表示，雖然剛性看房客戶依舊維持熱情，但是最近可選房源卻變少了。

    “7月板塊二手房成交還可以，和6月差不多持平，8月至今成交也還算平穩，但是掛牌房源減少了。”上海中原都市分行經理高麗娜表示，由于之前消化了一大批性價比高的房源，所以從7月下旬開始房源就逐漸減少。據高麗娜估計，8月上旬掛牌量要比6、7月同期減少20％左右，房源可選性明顯減少。此外，掛牌的房源中約有5％的價格有所變化。“與前期相比，房東基本沒有談價的意向，甚至有相對較好的房源，房東會跳價約5％左右，這也導致了成交量放緩。”

    原盧灣斜土路板塊和寶山通河板塊也有類似的情況。據該區域從事二手房中介的人士表示，從6月底開始，板塊內的房源掛牌量開始慢慢減少。究其原因，一方面是因為之前已經消化了一大批房源，另一方面是因為很多房東覺得市場有所好轉，心態隨之變好。“他們覺得現在如果賣不出什么好價錢，就先收回去不賣了，再等了看看。”據悉，這兩個板塊8月掛牌量都要比前兩月同期減少將近30％左右，可選房源范圍縮小，對客戶帶看量和二手成交都產生了一定的影響。

    另外，進入8月后，滬二手房整體成交量較7月相比略有收縮，但價格漲勢仍然存在。

    比如位于三林板塊的房源的掛牌價格比3月份出現了5％－10％左右漲幅，典型樓盤如世博家園、浦發綠城，這幾個樓盤2－3月份的價格在2萬元／平方米，目前漲到了2.1萬元／平方米。據了解，前述板塊內樓盤以動遷房為主，樓盤品質相對不差，比起周邊普通住宅具有價格優勢，一度吸引眾多外來人口關注，但6月限制外地單身人士購房政策出臺后對成交影響頗大，不過房東依然我行我素，上調房價。

    業內人士認為，傳統季節性因素導致的市場降溫并不是一個重要因素，事實證明當前市場、政策預期對買賣雙方心理預期作用巨大。

“7月二手房反季熱銷現象恐怕是假象，客戶從看房到最后簽約時間一般都超過1個月。”上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，“7月二手交易量繼續保持上行是由于前期跟進客戶集中累計到當月成交所致，并不代表樓市反季熱銷的行情。受到6月底限購政策升級和近期中央保持政策不變導向影響，未來二手房交易量必然出現下行。”