上海二手房5月成交創(chuàng)新高
發(fā)布時間:2012/6/8 17:56:17 瀏覽量:-
數(shù)據(jù)顯示,2012年5月,上海全市二手房共計成交16037套,環(huán)比上漲12.5%,略遜于今年3月的水平;不過,5月二手房的成交面積為136.1萬平方米,成交金額為220.6億元,均超過3月水平,雙雙達到去年1月末調(diào)控出臺以來的最高點。
在全市整體市場回暖的情況下,中高端二手住宅(指總價200萬元以上)成交量也有了大幅增長,5月共計成交2042套房源,環(huán)比上漲17.0%,明顯高于全市的整體漲幅,并且高出3月的成交水平10.8%。也正是因為面積較大、總價較高的中高端二手住宅成交大幅上漲,導致在5月二手房成交套數(shù)低于3月的情況下,成交面積、金額卻高于3月。
長期把持中高端市場成交量榜首的徐家匯板塊,5月中高端二手住宅成交面積為1.56萬平方米,分別高出3、4月成交面積13.0%和28.9%,板塊內(nèi)的匯峰鼎園往日成交十分稀少,但5月僅德佑地產(chǎn)即成交了兩套房源。而金虹橋、陸家嘴、源深洋涇、武寧等其他傳統(tǒng)的中高端板塊成交量也都明顯高于3、4月的水平,中高端市場全面復蘇的態(tài)勢可見一斑。
中高端樓盤方面,成交量最大的是中遠兩灣城和瑞虹新城項目,5月分別售出42和24套房源,其單套價格普遍在200-400萬元之間。德佑地產(chǎn)中潭店經(jīng)理許廣燕表示:中遠兩灣城近期價格并未出現(xiàn)松動,但依然是市中心成交量最大的樓盤之一,僅德佑地產(chǎn)5月就成交了11套房源。由于其總價在內(nèi)環(huán)內(nèi)處于洼地,性價比較高,因此購買需求始終十分旺盛。
5月二手豪宅的成交漲勢十分迅猛,總價800萬元以上的二手豪宅總計成交96套,環(huán)比4月大漲45.5%,相比3月也高出33.3%。陸家嘴是二手豪宅成交最為集中的區(qū)域,共計成交11套豪宅房源,僅世茂濱江花園就有5套總價超過800萬元的房源售出,仁恒濱江園也有3套豪宅成交。別墅豪宅方面,5月總計成交37套,比4月多出16套,御翠園、湯臣湖庭花園的成交尤其搶眼。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示:5月二手市場原本面臨著諸多不利因素,如限購的加碼、議價空間的縮小以及一手降價樓盤的沖擊。但是,經(jīng)過4月的相對沉寂后,蓄積的市場需求集中釋放,使得5月二手市場成交依然達到了高位。不過,在需求集中釋放后,諸多不利因素可能會重新占據(jù)主導,成交要繼續(xù)維持在高位存在較大難度。