雖然業(yè)內(nèi)普遍都看好“金九銀十”的到來(lái)，許多開(kāi)發(fā)商也存盤(pán)到9、10月份放盤(pán)，房產(chǎn)稅也已經(jīng)被定性為“降價(jià)作用不大”，但政府依舊強(qiáng)調(diào)會(huì)堅(jiān)持調(diào)控，抑制投資投機(jī)需求，同事滿足合理住房需求，差別化的信貸和稅收政策的長(zhǎng)期持續(xù)。這些都會(huì)使得房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大幅度的漲跌。平穩(wěn)回暖依舊是樓市的一個(gè)大主題。

        相較于8月份二手房市場(chǎng)掛牌量連連下跌，可以看出，在“金九”的首周，許多業(yè)主都開(kāi)始慢慢放盤(pán)出來(lái)試下水溫。但由于之前7月份市場(chǎng)的明顯回暖，使得部分剛需釋放超前，因此或許會(huì)讓“金九”需求積累有些許不足，交易節(jié)奏的提升有明顯的滯后，甚至可能將“金九”變成“金十”。在剛需主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)中，近期也有部分改善性需求漸進(jìn)入市。但相對(duì)而言剛需對(duì)于價(jià)格的敏銳度明顯高于后者。同時(shí)，雖然滬上目前二手房掛牌量有些許上漲，但小業(yè)主都普遍看好：“金九銀十”的到來(lái)，出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)并且縮小、甚至完全沒(méi)有了議價(jià)的空間。這樣也讓部分剛需群體購(gòu)買(mǎi)積極性受挫。相較而言，改善性需求群體反而比較活躍，他們對(duì)價(jià)格接受度也相對(duì)較高，“金九銀十”或由這部分需求群體先行推動(dòng)而至。

         總之，從“金九”首周戰(zhàn)績(jī)來(lái)看，依舊難以判斷“金九銀十”是否會(huì)如期而至。前幾個(gè)月提前釋放的購(gòu)買(mǎi)力對(duì)九、十月份剛需的不充足影響究竟有多大？現(xiàn)今購(gòu)房政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”或會(huì)抑制“金九銀十”的到來(lái)？這些疑問(wèn)都將在今后兩周得到解答。但相信二手房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)太大的波動(dòng)，依舊會(huì)處于平穩(wěn)之中。