數據顯示，10月份上海全市商品住宅新增供應面積僅為63.54萬平方米，環比下降超過50%，供應量是自今年3月以來最少的一個月。供應量大幅萎縮，促銷力度減弱，反映出當前房企的策略從“縮量保價”取代“以價換量”的轉變。與一手房相比，10月期間全市二手房成交量約為1.72萬套，這在一定程度上彌補了剛需乏力對市場的影響，部分中低價小區二手房成交價格出現過小幅攀升。

　　據中介機構的成交監測數據顯示，10月末，上海市中心區域的中高端二手房成交出現上揚，這在一定程度上彌補了剛需乏力對市場的影響。據上海中原地產婁山關分行相關負責人介紹，從板塊掛牌房源來看，市場接受度較高的兩房房源量普遍稀缺，一旦掛出，只要價格合理就會很快消化掉。如位于長寧路上的上海花城，一套面積為105平方米的兩房房源，房東掛牌價為340萬元，在一周內就達成交易。“同類房源市場價最高的時候在370萬－380萬元，相比之下其性價比就顯現出來了。”而位于婁山關路上的虹橋新城，10月份有一套130平方米的三房房源掛牌，掛牌價為500萬元，最后成交價為490萬元。該板塊中介表示，從目前的主力客戶結構構成來看，成交主力逐漸向置換需求靠攏。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，中高端房源所處位置相對成熟，房源相對稀缺，價格又低于相鄰的新開樓盤，是吸引改善型需求購房者入市的主要原因。預計年底前成交將持續平穩。不過，隨著從剛性需求至改善型需求的輪動釋放，“質優價低”的二手房房源被集中消化，若后續掛牌補充房源不能滿足客戶需求，勢必導致購房者選擇空間變窄，購房意愿降低。自9月以來二手房成交溫和放量的狀況能否持續，還有待觀察。

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