議價超過5%免談

         據 21世紀不動產上海銳豐金楊路店經理史海燕介紹，二三月期間累積剛需集中釋放后，如今的入市買家雖仍以首次置業剛需為主，但其入市迫切度并不高。心理價位也仍停留在3月水平。四五月新增的掛牌房源，價格比之前均不同程度地上升，幅度5%-10%不等，如較受婚房剛需青睞的40-65平方米小戶型，單價已由之前的2萬元升至目前的2.1萬-2.2萬元。雖成交有所停滯，業主也意識到價差的存在，但很少能有提供議價者。一是此類房源易于出租、賣不掉可轉售為租；二是業主并不急于置換，也無降價動力存在。

         在普陀長壽、虹口四川北路等板塊，買家心態與浦東金楊板塊類似，因受四五月新增掛牌房源價格提高影響，也與業主間存在5%-10%不同程度的心理價差。但在虹口四川北路板塊，業主價格策略較為積極，如買家誠意購房，目前可提供5%-10%的議價空間，卻也已經比二三月時議價水平收縮到5%左右。

        在上述板塊中，首次置業剛需占到60%以上，且以婚房需求居多。這些買家多對小區環境、房源品質均有較高要求，由于并不急于出手，故難以提升成交量。

         市中心小戶型賣得快

         信義房屋建國西路店長高婷介紹，4月在肇嘉浜路至建國西路區域，他們店成交了數套小面積低總價房源，而且都是在掛牌數天就簽訂了買賣合同。如位于紹興路上“瑞雪大廈”，雖然已有20年房齡，但出售房屋一室戶的面積只有39平方米，總價為128萬元。業主張女士在門店掛牌還非常擔心能否快速出售，沒想到3天內就有五六組客戶上門看房。一位上海籍客戶在看完房后象征性地還掉5000元，隨即果斷下了定金，一周內就把買賣合同給簽了。購買者說，他就是要尋覓在市中心優越位置的低總價戶型，畢竟100多萬元在市中心能買到的房源一年比一年少了。

         21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，二三月期間在普通住房標準調整刺激下的累積剛需集中釋放后，4月二手房交投出現一至兩成回落。綜合買賣雙方心態、價格等因素綜合考慮，預計五六月期間二手房成交難有突破。除非新盤能有進一步實質降價促銷舉措，并帶動置換型業主釋放需求及房源，否則目前的交投僵局恐難迅速打破。