2012上海二手房月均成交量約為1.67萬套，全年合計約20萬套，該水平在近7年間僅次于2009年，創下樓市調控的新高。

　　進入2013年，二手房市場行情熱度不減，多數板塊出現了房東跳價、惜售的現象。甚至有購房者為防止房東違約而主動要求支付高定金，以表達自己的購房誠意。

　　綜合各監測數據顯示，2012年12月，全市二手房共計成交25157套，一舉創下2010年以來的最高點，其中二手住宅成交23888套，成交均價高達17928元/平方米，創歷史新高。1月上半月，成交量相比去年12月毫不遜色。 值得注意的是，2012年的火爆行情，目前的市場預期與調控初期相比已經產生了很大的變化。

　　2012年調控政策偏向寬松，并造成的暖冬的格局定勢，這一勢頭眼下具有一定的慣性。市場普遍認為，在明年兩會之前，會有一個“政策空檔期”。即便春節假期打斷交投的進行，短期內價格方面并不會因此而出現回落。

　　上海限購從2011年1月至今年1月正好兩周年，這兩年多來對于限購政策的執行的力度仍沒有任何放松，但房地產調控對于購房者在心理上的影響已漸漸失去了“速凍”的效果，購房者該買的始終是要出手買的，等待并不能換來房價大幅下跌，2013年上海二手房仍將保持良好的交易熱情，春節前后將是選房的好時機。

　　2013年上海樓市政策層面仍會偏緊，政府對于市場仍有保留政策握在手中，視市場局勢隨機應變。但對于消費型居住需求的放寬仍有很大的機會。成交價格上保持平穩，或有繼續緩慢增長都屬正常。