上海二手房指數辦公室認為，二手房指數13個月來的首次下降，在于之前3個月是連續停漲，市場趨勢使然。“鐵十”在意料之中，盡管新增掛牌量上升并居于歷史高位，但成交量異常慘淡，同比高峰期僅三成，樓市明顯供大于求，價格調整的預期持續強烈。值得注意的是，盡管指數下降，但樓市仍處于深度調整過渡期，下降通道尚未形成，拐點尚未確立。

　　經統計，新興中心城區10月首現下跌，下跌0.18%。多個外圍新盤出現大幅優惠，一手房的領跌，使二手房降價壓力驟然大增。在降價新盤周圍，個別二手房業主開始調低掛牌價5%-10%。對比“跳水”的幾個一手樓盤20%-40%的降價幅度，一二手房價格倒掛明顯。

　　市區全部8個區總體下跌0.06%，跌幅比上月擴大0.05個百分點。市中心區之所以跌幅微弱，是因為限購清場，高端物業買家越來越少，這降低了業主掛牌的積極性，由于高端業主資金充裕，有實力長期持有。而市區購房者部分被分流。

　　市區部分位于中環的尾盤和在售新盤，受外圍新盤降價影響，10月開始優惠促銷，導致周邊部分業主調整心態，降價出手。