今年5月，上海二手房指數(shù)為2575點，與4月份持平，這是該指數(shù)在連續(xù)7個月下跌后首次止跌收平。在全市被監(jiān)測的128個板塊中，有66個板塊的房價下跌，32個持平，30個上漲。上漲板塊比4月份增加了9個，較3月份則已翻番。鑒于房源掛牌量減少和賣家強烈的惜售心理，市區(qū)二手房價呈總體上漲的走勢。如，黃浦豫園板塊上漲0.35%，閘北大寧綠地板塊上漲0.29%，靜安江寧路板塊上漲0.28%，楊浦中原板塊上漲0.24%，長寧新華路板塊上漲0.21%，徐匯田林板塊上漲0.20%。稀缺地段、學區(qū)房、低總價成熟社區(qū)仍是市場交易熱點。

           上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說，像浦東大華“錦繡華城”面積約86至108平方米的兩房、浦東聯(lián)洋“仁恒河濱城[最新消息 價格 戶型 點評]”面積約88平方米的兩房、虹口“瑞虹新城”二期面積約94.5平方米的兩房，基本上一掛牌推出就能快速成交。但也有很多房源，議價空間縮小甚至漲價后，看者寥寥。

            在外圍區(qū)域，掛牌二手房的可沒這么好運氣了。上海中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，5月份交易下滑的4個區(qū)域均處外圍，如青浦、松江、寶山環(huán)比4月份降幅分別為33.33%、30.00%、14.62%。在共富新村、彭浦等區(qū)域，5月份以來買家看房熱情明顯下降。以彭浦板塊為例，二手房門店帶看量比4月份下滑了約30%-40%。4月份，彭浦新村的價格為1.65萬至1.7萬元/平方米，5月份房源單價基本都上漲了300元-500元/平方米，議價空間僅為3%左右，相比4月份縮減了2至3個百分點。面對價格堅挺或向上的房源，購買者則通常選擇觀望，因此5月份該板塊成交量比4月份下滑了20%至30%左右。買賣雙方博弈日益加劇，部分板塊如共富新村板塊，有賣家開始下調(diào)報價，幅度大約為1至3個百分點。
 
          來 自上海二手房指數(shù)辦公室的監(jiān)測也顯示，5月份二手房價下跌的板塊集中在中外環(huán)間板塊。其中閔行七寶和浦東三林板塊均下跌0.16%，浦東外高橋、洋涇和嘉定江橋新城板塊均下跌0.14%，閔行金虹橋、龍柏金匯和浦東康橋板塊均下跌0.13%。由于板塊內(nèi)二手房源供應(yīng)量大、周邊一手樓盤集中以價換量，同區(qū)域內(nèi)一、二手房價格倒掛明顯，二手房賣家受壓降價。