昨日，上海市政府新聞辦公室官方微博稱，全國人大代表上海市委書記俞正聲說，上海房地產市場發(fā)展方針以居住為主以市民消費為主以普通商品房為主，這是上海長期堅持的方針，不是短期的。限購令等措施就是貫徹“三個為主”方針，看不出今年要改變。

　　限購口徑各區(qū)不同

　　據記者了解，這一新的限購政策只是出現在上海市徐匯區(qū)和寶山區(qū)等個別房地產交易中心，其限購政策有關細節(jié)存在差異，但無論是哪種口徑，均比原來的規(guī)定更嚴。上海中房信分析師薛建雄亦對《國際金融報》記者證實：“目前與父母共同擁有房產證的未婚子女已經不能再購房，除非他們有婚姻證明確實有新購一套房的需要。”

　　據悉，目前嘉定區(qū)長寧區(qū)徐匯區(qū)與寶山區(qū)的政策主要是：成年未婚子女只要是在父母房屋的產證上有名字的，都不可再買房。其余各區(qū)政策與之前差別不大，即已成年子女與父母可視為兩個家庭，在父母房屋的產證上有名字并不妨礙子女再買二套房。

　　然而，除嘉定區(qū)長寧區(qū)徐匯區(qū)與寶山區(qū)之外的其余區(qū)，在未婚成年子女買房資格的認定上，也有相應微調，其要求也各不相同。以虹口區(qū)為例，虹口區(qū)房產交易中心表示，成年未婚子女若與父母共有房產的，必須年滿法定結婚年齡方可再購房屋。

　　未婚子女購房從嚴

　　“我們可以發(fā)現，在上海稍微有條件買房的家庭都會把子女的名字加入房產證，而這一針對有房未婚子女的二套房限購令，可以被認為是房地產的政策緊縮。” 薛建雄對記者表示。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，上海出現區(qū)域限購政策趨嚴的情況，可能是由于目前樓市正值小陽春，回暖勢頭過猛。但限購收緊的趨勢是否會蔓延至全市范圍，還需要看市場的總體形勢。

　　對于上海對房地產政策的調控，此前上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，上海將繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家和本市房地產市場調控的各項政策措施，嚴格執(zhí)行住房限售政策，政策不改變，力度不放松，抑制投資投機性購房，進一步鞏固調控成果。

　　對成交量影響有限

　　值得注意的是，市場普遍認為，有房未婚子女二套房的限購令如果“蔓延”至上海各區(qū)縣，必然引起房地產交易量的下滑。薛建雄表示，今年2月房地產交易量處于一個高位，而上海擁有大量的有房未婚子女，因而3月份交易量正在回暖的上海樓市可能會降溫，處于一個成交量的低位。不出意料的話，未來上海樓市或將出現相對的成交量下跌態(tài)勢。

　　易居中國分析師楊紅旭則在接受《國際金融報》記者采訪時表示：“這的確是一次房地產的政策緊縮，但從長遠限購來說，對于上海房屋成交量和價格影響不大。因為一方面影響房地產成交量的最主要因素仍然是信貸；另一方面，上海有房未婚的子女如果要購買第二套房作為新房，完全可以先領結婚證再購房。”

　　　　【最新報道】

　　2月上海二手房成交過萬套 市場回暖言之過早

　　上海二手房市場正在回暖？數據顯示，2月上海二手房成交共計10016套，環(huán)比上升達到140.54%，這也是自去年10月以來，上海的二手房月成交首次重上萬套。

　　“成交出現如此大幅度的環(huán)比上升，一方面是因為今年春節(jié)在1月，導致1月成交量處于谷底，另一方面也和2月上海宣布調整普通住宅標準有關。新標準的出臺刺激了很多購房者，不少購房者選擇在2月份簽約，等3月普通住宅標準正式調整后繳稅過戶。”信義房屋分析師朱平平告訴《第一財經日報》。

　　不過，由于2月成交的二手房多為中低端住房，成交總金額沒有成交套數反彈強勁，環(huán)比上升98%。

　　“2月上海二手住宅成交均價在15025元/平方米，很久沒有出現這么低的均價了。”德佑地產研究主任陸騎麟表示，“成交均價的下跌并非價格松動造成，最主要還是成交重心的下移。2月成交量的提升，依靠的是外圍中低端價位房源的成交回升，這也從側面反映出普通住宅標準調整對成交提升的幫助還是很大的。”

　　部分地產中介門店經理反映，春節(jié)以后尤其是在2月中旬以后，二手房成交、帶看量均出現了較大幅度的增長。不過陸騎麟認為，這只是季節(jié)性的反彈，回暖尚未確定，如果成交量能夠在1.3萬~1.5萬套維持3個月以上的時間，才認為是回暖的確認。

　　21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪也認為，階段性的交易提升不代表真正的回暖，2012年可以期待的僅是限貸限購大基調下結構性的傾斜，如針對首套房、普通房的政策利好，因此，2012年的總成交量應該不會比2011年更低，但未必能高很多。

　　記者了解到，成交的回暖提升了局部板塊房東的信心，據21世紀不動產上海區(qū)域對全市持續(xù)監(jiān)測的40個標桿樓盤顯示，大、中戶型各有1個樓盤出現價格上漲，漲幅約8%；小戶型有2個上漲，漲幅介于5%~11%。這是自去年11月份監(jiān)測以來，首度出現提價。