經歷過高潮迭起的3月份之后，上海4月份整個二手房市場的供需已經出現失衡的端倪，在去化掉前兩月積累的一部分較迫切的需求過后，仍然趨緊的政策面令眼下的市場很難再獲取更大量的潛在購房者，二手房市場又進入了調整期。
　　新增掛牌房源減少

　　據了解，相比3月份，近期申城的二手房門店新增客源、帶看量明顯呈現下降趨勢，幅度約為20%左右。買賣雙方再現觀望情緒，交易也相應地出現約20%的下滑。

　　4月份的成交步入小幅下滑調整的首要因素在于有效供應的減少，即優質房源、議價空間較大的“筍盤”在3月份隨著需求積壓的釋放而同步得到去化。漢宇地產市場研究部近期對浦東、閔行區多個板塊的門店調研均發現，4月份房源掛牌新增量普遍偏少。

　　漢宇都市分行的業務經理舒惠松表示，以板塊內幾個高人氣的小區為例，如柏林春天、華麗家園和春申四季苑，4月份的新增掛牌房源均只有2－3套，而房源的稀缺性便在價格上有所體現。

　　另據上海中原地產閔行春城分行的陳經理介紹，近期板塊內的二手房買賣市場相比3月份活躍度略顯降低，門店來客量和帶看量相比上月均減少了約20%，掛牌量和掛牌價格相比上月則基本持平。議價方面，維持在5%左右。

　　“低于市場價格的急售房源也存在但并不多，市場比重約為5%左右，但購買條件比較苛刻，如需要一次性付款等，而近期片區中市場上多為剛需客戶，所以，這樣低價背后的條件也只是心有余而力不足。成交量方面則不盡如人意，相比上月則出現15%－20%左右的下滑。”陳經理稱。

　　買賣雙方重回觀望

　　商報記者獲悉，近期市場雙方表現出來的觀望氛圍較為濃厚。據一些中介人士介紹，房東方面心態普遍較好，鑒于前期市場持續活躍成交，大多不會在價格上做出過多讓步。購房者方面則表現出淘不到性價比高的房源就不出手的心理。“市場上性價比較高的房源已經在前期的樓市“小陽春”中逐漸消化，供應明顯跟不上需求，面對略高于心理預期的房價，很多購房者選擇持幣觀望或轉戰地理位置稍遜但折扣較高的一手房市場。”

　　業內人士表示，雖然近期首套房貸款利率優惠8.5折，對首次置業者來說是利好，但并不能迅速刺激市場引發交易回升。購房者對樓市普遍存在看跌心里，認為相比2008年曾經執行的貸款7折優惠利率，目前的優惠還有下行空間。