今年申城樓市“金九銀十”的成交量不盡如人意已成事實——“金九”已經被驗證為“銅九”，成色不足；十月前半月，新房市場成交相比九月再度下滑。有業內人士昨天表示，10月能否超越9月交易水平，將取決剛需入市的積極性是否能被完全帶動。

　　漢宇地產指出，上周，多個品牌房企旗下的改善型樓盤紛紛加快了入市步伐，大多采取“以價換量”的策略入市，且成交均取得一定成效。改善型供需再度升溫也成為當周樓市最大看點。此趨勢若得以延續，一方面將有助于打破四季度供需雙方的觀望心態，成為市場成交的一股支撐力量；另一方面，將推動未來全市整體均價上揚，使得政策執行面從緊。

　　在這一“以價換量”的浪潮中，有部分中高端樓盤出現降價促銷。“一手樓盤真的降價了嗎？”上海中原研究咨詢部高級研究經理龔敏認為，從表面上看，部分樓盤與前期房價相比確實降價了，新盤的定價也不高，“但仔細考量，或許噱頭成分更大。”

　     業內人士表示，到11月，市場上的供應量相比此前會有所縮水，且經過9、10月的放量成交，開發商對11月實施優惠放量不會有太大動力。

　　龔敏表示，年度最后一波樓市“旺銷期”即將過去，近期房地產政策無大動作已決定了未來樓市成交將在不溫不火中度過，尤其是10月過后，有資金壓力的房企選擇“割肉換金”的可能性也不大。目前市場促銷樓盤僅為個案現象，即便降價幅度誘人，但真正面向市場銷售的房源有限，同時，新房曇花一現的降價方式也使得二手房降價的可能性幾乎為零。