二手房成交下滑，其主要抑制因素在于業(yè)主漲價(jià)。伴隨5、6月二手房成交持續(xù)向好，不少業(yè)主選擇在6、7月交替之際上調(diào)掛牌價(jià)，但難以獲得買(mǎi)家認(rèn)同；此外，業(yè)主漲價(jià)幅度也往往與板塊成交降幅成正比，漲幅較大板塊成交降幅也較大。

    據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)嶺南分行經(jīng)理胡善香介紹，閘北彭浦板塊，7月上半月次新房成交均價(jià)1.9萬(wàn)-1.95萬(wàn)元/平方米，比上月同期上漲1000元/平米、漲幅達(dá)5%-6%。業(yè)主后市預(yù)期樂(lè)觀(guān)，認(rèn)為房子不愁賣(mài)，是其提價(jià)的主要原因。而板塊內(nèi)買(mǎi)家多為上海本地剛需、認(rèn)為房?jī)r(jià)上行空間有限，且看房時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)行情較熟悉，故難以接受漲價(jià)，成交因此擱淺。

    在松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等板塊，情況與閘北彭浦類(lèi)似，業(yè)主出于看好后市、配套改善等因素，也選擇在6、7月交替之際漲價(jià)，其中松江新城、浦東北蔡漲價(jià)幅度較小，均在5%以?xún)?nèi)；閔行莘莊漲價(jià)幅度較大、達(dá)5%-8%。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，二手房業(yè)主此番漲價(jià)，未能如3、4月間能獲得市場(chǎng)支持，或與其累計(jì)效應(yīng)有關(guān)。經(jīng)過(guò)上半年兩輪價(jià)格上漲后，全市不少樓盤(pán)售價(jià)的累積漲幅已達(dá)5%以上。