在指數系統監測的所有板塊中，52%下跌，25%走平，23%上漲。上海二手房指數辦公室認為，從年初以來房價降幅逐漸收窄到5月房價膠著，距離3月呈現的成交回暖行情漸行漸遠。

       5月漲價重新抬頭，上漲板塊相比3月翻番，由于激活剛需釋放后，現有剛需不足以支撐止跌上漲的房價，改善性需求選擇觀望也因此而增加，未來成交量難有突破性增長。

       5月10日，上海市房管局重申限購從嚴、不允許補繳社保買房，5月15日又重申“單身戶籍人士不得購二套房”。5月18日至20日，溫家寶總理在湖北考察時強調“把穩增長放在更加重要的位置”，5月23日溫家寶召開國務院常務會議時提出“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。

        穩增長和降房價目標，正在改變買賣雙方的預期。一手房去庫存降價對于二手房價的影響在減弱，二手房業主無資金壓力而扛價，但購者乏力，觀望回潮，買賣雙方價格拉鋸戰將愈演愈烈。