記者昨日致電天津市商品房銷售管理中心確認了這一消息。業內分析認為，此舉降低了購房者首付籌款壓力，對銷售市場是一大利好。近期多地頻發松動樓市調控的政策舉動，地方政府開始蠢蠢欲動，尤其是貴陽、天津等商品房存量較大、供應壓力劇增的城市，地方救市意圖更加明顯。

       24日晚間，天津房地產交易資金監管中心向天津各房地產開發企業發出一份《公告》，稱“為進一步推進預售資金監管制度的有效落實，將就首付房款交款與網簽商品房買賣合同的同步操作有關事宜”做出公告。公告明確，在天津購房，首付房款可分兩次交納，即首付一次交款和首付兩次交款。其中，屬于一次性付款購房的，首付一次交款金額應不低于總房款的30%，屬于貸款或分期付款購房的，首付一次交款與首付二次交款合計金額應當不低于總房款的30%。

        這一消息在昨日得到了天津市商品房銷售管理中心的確認。該中心工作人員稱，不論首套房還是二套房，首付款都可以分兩次繳納，中間間隔之間并無限制，只要購房者和開發商達成約定即可。

        克爾瑞房地產信息集團研究總監薛建雄認為，這一舉措無疑是變相降低了首付要求，對于剛需買家來說無疑是個大利好。“對于項目銷售順暢的開發商來說，當然不愿意分兩次付首付，或者要求兩次付款中間的時間很短，但對于那些賣不動的開發商來說，中間的操作尺度就很大，兩次付款中間的間隔期可以很長，以此刺激有購房需求卻資金不足的剛需入市。”薛建雄表示。

       北京市中原地產市場研究部總監張大偉對此表示，首付款30%是宏觀調控的最基本政策，之前慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購房者的籌款壓力。事實上，天津的首付新政更像是開發商的一項優惠手段，比如北京的一些項目之前就出現過購房者只需要繳納5%首付即可買房、短期內補齊首付款的優惠政策。不過，不論分幾次交納首付款，還是要等到全部首付款付清后才可以網簽，而貸款等流程則需要網簽后進行，因此并不會產生實際影響。

        即便在具體操作上實際變化不大，但在天津部分開發商看來，“購房首付分兩次交納”這一舉措從開發商私下進行的一項促銷手段，一躍上升為地方政府公開發布的購房新政，這仍然能給市場釋放出政策放松的信號。融創中國控股有限公司營銷總監李公杰向記者表示，以往對于首付款一時無法到位的購房者，開發商往往也會等其款項湊齊之后才會進行網簽。但以政府公告的形式首次明確首付款可分次交納，還是會給市場傳達政策放松的心理預期。

     “首付款30%是宏觀調控以來的最基本政策，之前的慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一定程度上可以降低購房者的籌款壓力。但因為間隔時間不會過長，所以對市場的影響不會很大”，北京中原地產市場研究總監張大偉舉例說，實際銷售中，比如北京等項目還曾出現過購房者只需要繳納5%首付，短期內補齊的優惠政策。

       業內評價，無論變化的重點是網簽改為兩次付款，還是先交首付款才能打合同，對市場影響都不會很大。