百城價格指數顯示，10月份，全國100個城市住宅平均價格環比上漲0.17%；今年前十個月，全國住宅開發投資額同比增長10.8%，增速比1-9月份提高了0.3個百分點，為今年以來首次加快。不過，監管部門依然要求商業銀行對房地產企業貸款實行嚴格的名單式管理，銀行已作出積極反應。

        民生銀行行長洪崎曾在近期的一次論壇上表示，我國住宅相對其他業態在房地產業中的比重偏高，而且跟業態之間價格不合理。

        國家統計局的數據表明，2012年前三季度，我國住宅面積占竣工面積80.31%，商業營業房占10.51%，辦公樓占2.02%，其他類占7.16%。對比香港2011年的數據，包括商住兩用在內的住宅面積，只占總建筑完工面積的60%左右。

        民生銀行中報顯示，其房地產貸款余額較年初增加176億元至1473.45億元，在貸款中的占比較年初提升0.55個百分點至11.31%。

        從全行業角度來看，截至今年三季度，銀行體系的房地產貸款共為11.7萬億元，約占全部銀行貸款的19.1%，其中住房貸款約7.9萬億元，房地產開發貸款3.8萬億元。

        在房地產調控背景下，不少商業銀行對房地產貸款規模進行了較大的壓縮。

        2012年中報顯示，工行的房地產貸款規模較去年底減少206.56億元，下降4%，貸款結構中占比9%，下降0.9個百分點。但房地產貸款的不良率有所上升，從去年底的0.93%升至1.01%。

        農行中報顯示的房地產貸款占比亦從去年底的12.5%，降至今年年中的10.8%，貸款總額減少369.50億元，降7.4%；而建行的房地產開發類貸款同樣較去年底有所降低，中報數據顯示減少13.94億元。

        今年前三季度，房地產開發商資金來源中，國內貸款只占了16%，自籌資金和其他資金占比均為42%。在其他資金中，定金及預收款占比達到26%。而信托對開發商的輸血力度也大大減弱。今年上半年，開發商新增資金43329億元，其中房地產信托僅有1213億元，占比區區2.8%。

        2012年前三季度，房地產信托發行規模為1339億元，同比減少46%；房地產信托成立規模為1130億元，同比減少52%。三季度發行423億元，同比減少37%；成立330億元，同比減少60%。

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