不過，雖然二手房成交量呈現沖高回落的態勢，但今年3月份累計的二手房住宅簽約套數已經達到了34061套，僅次于2009年12月份的39264套，由于3月份還剩下一周的時間，因為業內普遍預計2013年3月北京的二手房成交量有望創造歷史記錄，突破4萬套大關。

　　對此，中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，目前北京的二手房市場，價格上漲已經放緩，政策預期的影響已經出現。曾在2月份出現的個別房價跳漲現象已經從市場消失。新增的買賣客戶也都還在適應政策中。整體市場相比之前明顯降溫。預計本輪“末班車”很可能在月底結束，在新政落地后市場將出現一個低谷。

　　而隨著二手房成交量的下滑，新建住宅市場重新火熱起來，但價格上漲幅度遠低于二手房。上周取得預售證的格林格林等項目在開盤后均銷售火熱，雖然1.85萬/平方米的均價相比去年的1.5萬/平方米上漲明顯，但也低于之前預測的2萬高價。