周深圳一、二手房成交量再次回升，新房價格趨于穩(wěn)定，二手房價格繼續(xù)受結(jié)構(gòu)性影響震蕩上漲。

　　深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，隨著商業(yè)銀行相繼下調(diào)首套房貸利率，市場出現(xiàn)明顯回升態(tài)勢，加上近期部分樓盤大幅度打折促銷，成交開始逐漸回暖。但同時要注意到，整個2月份未有開發(fā)商取得預(yù)售許可，新房庫存大幅上升，去庫存化的壓力也在不斷上升。賀曉麗預(yù)計，3月份將迎來年后首次推盤高峰，并且，面對強大的剛需群體，價格將繼續(xù)下行，一旦價格大幅下調(diào)，成交將隨之大幅回升，而近期二手房市場也將逐漸回暖，后市將延續(xù)這種趨勢，成交逐步回升，價格仍將呈現(xiàn)震蕩式下行。

　　根據(jù)深圳規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為791套，環(huán)47比上升了25.56%，成交面積為7萬平方米。從各區(qū)看，鹽田上周沒有成交記錄;羅湖由于港澳8號低首付促銷湊效，成交35套;全市成交依然主要集中在寶安和龍崗，分別成交358套、291套，這兩個區(qū)的成交面積占全市的84.98%;南山、福田的成交則有一成左右的下滑。

　　新房成交價格方面，上周深圳成交均價為16890.74元/平方米，環(huán)比上漲了2.89%。從各區(qū)看，寶安的價格有小幅下跌，福田、南山、龍崗的價格都有10%左右的上漲，但整體上來看，全市的價格已趨于穩(wěn)定。

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周深圳二手房成交694套，環(huán)比上升了32.95%，成交面積為10.15萬平方米，日均成交2.03萬平方米，為去年深圳二手房交易核定價收稅政策執(zhí)行之后的最高日均成交量。從各區(qū)看，僅鹽田的成交減少了2套，其它各區(qū)的成交都上升，其中，龍崗的成交套數(shù)上升了76.92%，超過福田，成為上周二手成交最大的區(qū)域。

　　價格方面，上周深圳二手房成交均價為21724.7元/平方米，環(huán)比上漲了22.24%。本周福田、南山4-5房大戶型成交較多，價格受結(jié)構(gòu)性影響上漲了兩成多。