各區域來看，本周中心城區商品住宅共成交421套，環比上漲21%，占全市成交總量的23%；成交面積4.8萬平米，環比上漲18%；成交均價17542元/平米，環比上浮1%。其他區縣方面，本周環城四區成交538套，環比下降14%，成交面積5.6萬平米，環比下滑14%；成交均價9318元/平米，較上周上漲2%；濱海新區成交405套，環比上漲30%，成交面積4.1萬平米，環比上漲34%，成交均價8398元/平米，價格環比上周下滑1%。遠郊五縣成交464套，環比下降2%，成交面積4.8萬平米，環比下滑2%，成交均價為6434元/平米，環比下滑0.4%。

        本周全市各區縣新建商品住宅成交量方面，10個區縣呈下滑趨勢，降幅最為顯著的是河西區，本周成交僅0.13萬㎡，環比上周下降41%；緊隨其后的是北辰區，本周成交量下滑39%；津南區降幅為19%，位列第三；9個區縣呈上漲趨勢，寧河縣漲幅最大，本周成交量為0.23萬㎡，環比上漲192%；其次是和平區，本周成交量上揚117%，位居第二位，薊縣位列第三位，成交量上揚68%；本周全市成交量環比呈小幅上漲之勢。

        成交價格方面，6個區縣呈上漲趨勢，12個區縣呈下跌趨勢，河東區成交均價環比持平；環比上漲的區縣中，河西區漲幅最大，為17%，其次為西青區、漢沽區和寧河縣，漲幅均為5%；環比下滑的區縣中，大港區降幅最大，為8%，其次為河北區、塘沽區、開發區、武清區和薊縣并列第二，降幅均為3%，其他區縣價格均有1%-2%幅度的下滑。

        市場評述

        2012年第31周(7.28-8.3)天津市新建商品住宅成交整體呈現“量價齊漲”的態勢，成交面積上漲4%，成交均價環比上浮3%。其中濱海新區本周成交量上漲幅度最大，成交均價方面除濱海新區和遠郊五縣略有降幅外，其他區域均為微幅上漲趨勢。業內人士認為，下半年受購房需求總量逐步萎縮、庫存量高位運行等因素影響，“以價換量”仍為多數房企緩解庫存壓力的主要方式。進入8月，開盤加推樓盤數量減少，加之市場等因素影響，預計成交量會出現小幅下滑，成交價則呈穩定態勢。