寶安樓盤成交一枝獨秀

　　據悉，寶安片區“金九”第一波開盤潮，先是9月7日位于寶安老城區雙地鐵、雙名校學位的勤誠達22世紀開盤，場面火爆。第二天，航空新城片區的中信領航開盤，據開發商單方面表示90平方米以下戶型售空。而后，位于寶安中心區的第五大道·V國際也開放樣板房，吸引上千購房者參觀；15日西城雅筑樣板房開放，同時啟動VIP登記，認籌情況良好。

　　寶安樓盤一枝獨秀。“金九銀十”下，寶安成為各大開發商備戰的主力戰場。據記者調查發現，叫座樓盤多為剛需盤，如勤誠達22世紀、中信領航等。一位業內人士告訴記者，7、8月，很多樓盤都在小幅漲價，很多剛需客心理防線開始松動，準備出手了。

　　據一位業內人士透露，業界流傳這樣一句話“賣房子不如賣規劃”，很多置業者在購房時往往考慮片區的發展規劃多過產品的質量，而開發商正是利用置業者的這種心理需求大打“規劃牌”。

　　“現在走貨比較好的片區主要集中在寶安、龍華、龍崗。龍崗盤‘大運熱’過后，購房者關注度明顯下降；而龍華雖地段看似好過寶安，但考慮到前海規劃，將來的升值潛力肯定不如前者。這樣一來，寶安成了開發商交鋒的主戰場。”該業內人士分析道。

　　二手房借勢前海價格上漲快

　　前海開發僅僅才兩年多的時間，真正的利好還沒有看到，可前海附近的樓盤卻是“漲聲一片”。

　　據寶安中心區某中介人員透露：“兩年前，寶安中心區的二手樓盤還有1萬多一平方米的。現在，寶安中心區的二手樓盤都已經很難找到2萬以下的。”

　　記者了解到，隨著中洲中央公園、廣興源圣拿威等樓盤集中入市，寶安中心區及西鄉的二手房業主反價現象，在今年5月之后開始集中出現。起初幅度較小，大概在3%左右。后來，反價面及幅度愈發明顯。

　　據中聯地產統計，近三個月來寶安區八成以上的業主在放盤后都會反價，反價幅度在10%左右。一些老城區的普通房源，三個月來價格已經上漲1000～1500元/平方米，尤其是學位房、商業中心區和一些朝向或戶型稍好的，上漲2500元/平方米很平常。

中聯地產市場研究部的一位分析人士稱，近三個月，寶安區二手住宅的房價從5月的14740元/平方米，漲到8月的15828元/平方米，累計上漲達7.4%，而全市同期房價則由17186元/平方米上漲到18188元/平方米，累計上漲達5.83%。
 
    不少樓盤離前海并不近

　　記者在驅車前往寶安中心區的路上，不斷看到“不負前海”、“前海，世界的中心”等戶外廣告牌。

　　據寶安某盤的營銷策劃吳小姐稱，早前位于寶安中心區的某盤在第一期開賣時，以高于周邊樓盤一萬多的價格，迎來了開盤當天日清的銷售業績。購房者愿意花這樣的價格購房，除了對我們的產品看好外，“前海”規劃也是我們的一大優勢。

　　“很多購房者都看好前海的未來發展，我們的盤正處寶安中心區，是名符其實的前海盤。”吳小姐還介紹說，“現在寶安各盤都想借前海的光，但如果看地圖，不難發現，這些盤并不是真正意義上的前海盤。”

　　她還透露，前海不等于大前海。這是兩個不同的概念。前海地區位于深圳南山半島西部，伶仃洋東側，珠江口東岸，包括南頭半島西部、寶安中心區。現在炒得很熱的西鄉一些樓盤，并不是真正意義上的前海，只是打著了“大前海”的概念。

　　對此，一位業內人士指出，前海合作區總建筑面積2600萬平方米，居住面積650萬平方米，預計就業人口80萬人，居住人口30萬人。50萬人到哪里住成了問題。“某些開發商正是看到如此巨大的居住缺口，才在西鄉甚至福永的樓盤打出 “前海概念”。但是，以現在西鄉，福永的實際居住環境，在前海上班的人寧愿住在福田，南山等地。

　　記者在實地踩盤中也看到，西鄉地鐵口一帶雖小區眾多，但是配套設施并不完善，且寶安大道上下班擁堵現象時有發生。另外，周圍農民房較多，綠化較少，居住環境遠遠比不上福田，南山等地。