利率優(yōu)惠要看個(gè)人現(xiàn)金流

　　“剛接到銀行的通知，好幾家銀行都可以給9.5折優(yōu)惠。”昨日，新聞路某地產(chǎn)中介向記者確認(rèn)，中介已在2月29日收到了幾家銀行分支機(jī)構(gòu)的通知，銀行表示，在對(duì)首套房提供基準(zhǔn)利率貸款的同時(shí)，對(duì)首套房貸優(yōu)質(zhì)客戶還可以考慮給予9.5折優(yōu)惠。

　　“沒有變動(dòng)，仍是基準(zhǔn)利率。”記者日前咨詢了工行、中行、建行等大行深圳分行，得到的答復(fù)都是仍按照已有政策執(zhí)行，并無變動(dòng)。但一位銀行業(yè)人士則透露說，盡管分行層面的“官方口徑”是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但不排除對(duì)特定客戶實(shí)施利率優(yōu)惠的可能。從目前形勢(shì)看，首套房貸的寬松局面有望在3月份一直持續(xù)下去。

　　“不是所有客戶都能得到利率優(yōu)惠。”記者昨日從福田區(qū)、南山區(qū)幾家中介獲悉，部分銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)客戶資質(zhì)狀況決定是否申請(qǐng)優(yōu)惠。銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)的界定很簡(jiǎn)單，以年輕的上班族為例，月收入和包括父母在內(nèi)的家庭財(cái)產(chǎn)狀況是兩項(xiàng)主要指標(biāo)。“如果足夠優(yōu)質(zhì)，或愿意提高首付比例，利率折扣還有談的余地。”

　　還有一位中介向記者透露，花旗銀行已把折扣降到了9折，但有“門檻”要求，比如貸款者月供必須低于每月收入的1/2，同時(shí)賬戶要在該行開戶。

　　企業(yè)貸款或部分轉(zhuǎn)向個(gè)貸

　　“降準(zhǔn)之后，3月份可能是房貸發(fā)放的小陽春。” 房地產(chǎn)行業(yè)人士昨日對(duì)記者分析，信貸微調(diào)有望對(duì)購房需求帶來促進(jìn)作用。由于房貸審批及利率過高的原因，去年深圳地區(qū)已積壓大量需求，這些需求在2月底開始爆發(fā)。2月下旬，部分中介3天的交易量已超過去年1周的水平。

　　記者了解到，去年第四季度，由于銀行整體信貸額度緊張，很多銀行主要把資金都投向了企業(yè)客戶。主要是由于銀行對(duì)企業(yè)議價(jià)能力較強(qiáng)，如果不是特大型企業(yè)國(guó)企和地方大項(xiàng)目，一般企業(yè)貸款可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%—20%，如果投向中小企業(yè)則可上浮30%—40%。從收益上考慮，同樣數(shù)量的貸款余額，房貸的獲利空間更小。

　　“但現(xiàn)在的情況變了，個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)可能比很多大項(xiàng)目要低，穩(wěn)賺不賠。” 一位銀行業(yè)人士分析說，從今年前兩個(gè)月看，銀行信貸投放明顯低于往年水平以及市場(chǎng)的預(yù)期。更重要的是，隨著經(jīng)濟(jì)增速下行風(fēng)險(xiǎn)加大，不少銀行的對(duì)公信貸需求一直在下滑。“銀行的利潤(rùn)從哪里來？個(gè)人房貸的蛋糕沒人會(huì)放棄。”

　　差別化利率政策將繼續(xù)執(zhí)行

　　深圳一家銀行的內(nèi)部人士分析，目前，部分銀行的個(gè)貸余額開始有了負(fù)增長(zhǎng)危險(xiǎn)。個(gè)貸余額是銀行零售業(yè)務(wù)的重要板塊，總行對(duì)此有一定指標(biāo)，不能完不成。之前，銀行收緊房貸主要出于兩個(gè)因素：一是控制風(fēng)險(xiǎn)，二是存貸比等指標(biāo)導(dǎo)致了可貸資金不足，但以上兩個(gè)因素的作用目前都不同程度地減弱了。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇接受記者采訪時(shí)表示，差別化住房信貸政策的是監(jiān)管部門的一貫態(tài)度，金融機(jī)構(gòu)今后將繼續(xù)支持保障房建設(shè)，支持首套房融資，而對(duì)投機(jī)和投資性住房貸款則必然加以控制。他還表示，今后首套房貸款利率仍有下降空間，就目前情況看，也并不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率的可能性，今后或?qū)⒂懈噘Y金注入市場(chǎng)。

　　對(duì)首套房貸利率折扣，也有購房者不以為然。市民肖先生表示，幾年前，7折、8折的利率折扣都很普遍，現(xiàn)在9折根本沒有什么吸引力。還有市民表示，應(yīng)該把折扣降到以前的7折。