隨著3月份起普通住房標準調整以及春節(jié)后傳統(tǒng)樓市旺季的到來，今年3月份，上海二手房成交回升至1.5萬套的水平線上方，為近14個月以來新高。據(jù)21世紀不動產上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計，3月份上海二手房共成交1.64萬套、134.8萬平方米，環(huán)比分別提升64.1%和43.9%。

　　一項對本市40個標桿樓盤的持續(xù)價格監(jiān)測也顯示，3月末標桿樓盤漲價個數(shù)有所擴大。其中，大、中、小戶型分別有2、3、4個漲價，較2月份分別擴大了1、2、2個，為年內連續(xù)第二月漲價范圍擴大，涉及閘北大寧、閔行七寶、徐匯南站、長寧古北等多個板塊。其中，位于閘北大寧板塊的新梅共和城，大、中、小戶型的均價分別為3.1萬元/平方米、3.2萬元/平方米、3.3萬元/平方米，分別較2月份上漲了1.64%、1.59%和1.54%。位于長寧古北的御翠豪庭，各戶型均價也環(huán)比上漲了2%-5%。

　　“盡管3月份二手房市場呈現(xiàn)暖春格局，但未來二手房走勢仍堪憂。”上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，從3月下旬開始，二手住宅市場已經出現(xiàn)交易時間拉長，成交放緩的跡象，主要原因是在市場連續(xù)兩個月回暖之后，部分賣家悄然提高掛牌價格或是縮小議價空間。而目前買方是以剛需為主的市場，買家并不吃這套，不誠意的價格難有成交。“近期在閘北、楊浦、虹口等成熟居住板塊，帶看量開始走下坡路，減少了約30%左右。”

　　“目前二手房賣家的提價幅度基本維持在5%左右，提價項目在總掛牌房源中的占比約為10%。”21世紀不動產復城國際店分行經理孫林說，提價后的房源基本無人問津，僅有少部分戶型樓層較佳的房源能吸引潛在購買力關注。比如銀聯(lián)花園一套80平方米的二室戶，3月初以235萬元的總價掛牌，低于周邊市場價格5%-8%，隨著房源帶看量增多，賣家一下將房源價格提至 260萬元，提升幅度約為10.6%。由于該套房源是學區(qū)房且剛作翻新裝修，因而還有人感興趣。據(jù)21世紀不動產的統(tǒng)計，4月份上半月，全市二手房成交套數(shù)較3月同期回落了約17%。