根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度全市二手房成交7619套，成交面積73.08萬(wàn)平方米，比去年第四季度分別下降10.92%、19.51%，與去年同期相比下降近7成。其中住宅成交6435套，54.06萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降0.89%，3.40%，同比下降約7成。

　　縱觀今年第一季度樓市情況，1月份成交量創(chuàng)下近七年的新低，僅成交1402套。原因主要是春節(jié)假期，看房量大幅減少，房貸利率提高，購(gòu)房成本增加，加重觀望氣氛。

　　2月份，春節(jié)后市民陸續(xù)返深看房量增加，加之部分業(yè)主放盤(pán)較為理性，市場(chǎng)出現(xiàn)較多筍盤(pán)，吸引不少剛性需求入市。

　　3月份，深圳二手房市場(chǎng)開(kāi)始走出成交低谷，成交4366套，創(chuàng)下近8個(gè)月來(lái)的新高。2月底存款準(zhǔn)備金下調(diào)，部分銀行首套房利率回調(diào)，全國(guó)兩會(huì)期間部分代表提議“要保證首套房貸款”，政策的“微調(diào)”刺激了不少年前積累的剛性需求入市。

　　來(lái)自市場(chǎng)的信息表示，總價(jià)在100萬(wàn)以上的二手房成交開(kāi)始增加。一季度以總價(jià)100萬(wàn)元為界，100萬(wàn)元以下成交比例縮減，100萬(wàn)以上比例增加；總價(jià)在100~200萬(wàn)元物業(yè)成交比例為38.86%，較2011年4季度增加3.07%；總價(jià)在200萬(wàn)元以上物業(yè)成交比例為11.37%，較2011年4季度增加0.54%。

　　從成交單價(jià)區(qū)間看，單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米以下物業(yè)成交比例有所下降，其余單價(jià)區(qū)間成交比例出現(xiàn)不同程度增加，尤其是單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上物業(yè)成交比例為17.83%，環(huán)比增加3.17%。

　　世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二季度是剛性需求入市的契機(jī)點(diǎn)，市場(chǎng)成交量將重回10000套以上。價(jià)格方面，在整體調(diào)控不動(dòng)搖的前提下，剛性需求主導(dǎo)的市場(chǎng)下，價(jià)格上漲乏力。但大幅下跌的可能性也十分微小，主要是房?jī)r(jià)在去年下半年經(jīng)歷了明顯下降，目前市場(chǎng)價(jià)格較為穩(wěn)定，其次業(yè)主低價(jià)放盤(pán)的比例較2011年底大幅減少。總體而言，二季度房?jī)r(jià)將會(huì)維持穩(wěn)定的狀態(tài)。