由于近期我市入市新盤以剛需盤為主，且市場(chǎng)上剛需產(chǎn)品持續(xù)熱銷，隨著此類產(chǎn)品的入市，上周全市新房成交均價(jià)下跌10.88%

　　市規(guī)劃國(guó)土公布的數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房成交套數(shù)為713套，比前一周下降了11.21%，成交面積為6.58萬(wàn)平方米。從各區(qū)看，羅湖、福田的成交量基本與前一周持平；南山成交74套，環(huán)比上升了29.82%；龍崗、寶安、鹽田的成交量都下降，龍崗、寶安的成交量都下降了一成多，但仍為全市成交最集中的區(qū)域，招商果嶺、招商觀園、花半里、和黃御峰園等樓盤仍是成交熱點(diǎn)。

　　成交價(jià)格方面，上周全市新房成交均價(jià)為15248.03元/平方米，環(huán)比下跌了10.88%。從各區(qū)看，上周僅龍崗的價(jià)格波動(dòng)幅度較大，由于和黃御峰園的價(jià)格影響，該區(qū)的成交價(jià)格下跌了30.32%；福田的價(jià)格下跌了近一成；其他各區(qū)的價(jià)格基本上都比較穩(wěn)定，波動(dòng)幅度相對(duì)較小。

　　上周全市二手成交量再增，價(jià)格震蕩上揚(yáng)。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，上周（4月16日~4月20日）二手房成交1279套，增加了6.32%，成交面積為11.05萬(wàn)平方米。從各區(qū)看，福田、南山小幅下降了2.06%、1.38%；鹽田的成交套數(shù)減少了7套；羅湖、龍崗、寶安的成交量都上升，其中，寶安的成交量上升了近三成，龍崗仍為成交量最大的區(qū)域。

　　成交價(jià)格方面，全市二手房成交均價(jià)為22832.45元/平方米，環(huán)比上漲了23.67%。從各區(qū)看，鹽田的價(jià)格上漲幅度最大，由于17英里花園大戶型的成交影響該區(qū)的成交均價(jià)；龍崗、寶安的價(jià)格分別上漲了20.26%、30.46%；羅湖、福田、南山的價(jià)格則變化不大，都在0~2.5%之間波動(dòng)。

　　綜上所述，上周新房成交量?jī)r(jià)各降一成，二手房則成交量?jī)r(jià)齊升。根據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部的觀點(diǎn)，近期入市新品皆以剛需盤為主，且市場(chǎng)上剛需產(chǎn)品持續(xù)熱銷，隨著此類產(chǎn)品的入市，價(jià)格也應(yīng)市而落，后市仍將以剛需產(chǎn)品為主，價(jià)格已無(wú)回漲可能；二手房方面，2月中旬以后，成交量觸底回升，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)后市成交量仍在1000套左右徘徊，價(jià)格短期內(nèi)仍將在結(jié)構(gòu)性影響中繼續(xù)震蕩。