據深圳中原市場研究部統計，在188個樣本樓盤中，5月成交的樣本樓盤數為119個，比上月增加了56.58%。其中，有40個成交樣本樓盤價格環比出現下跌：無樣本樓盤的跌幅大于-10%；跌幅在-5%-0之間的樣本樓盤有33個。有79個成交的樣本樓盤價格較上月出現上漲：無樣本樓盤的漲幅大于10%；漲幅在5%-10%之間的樣本樓盤有27個；漲幅在0-5%之間的樣本樓盤有52個。

         總體來看，成交的樣本樓盤大幅增加，整體價格仍較平穩，大部分都在5%以內上下波動。從全市各區的指數變化情況來看，5月一改各區齊上漲的格局：鹽田首次出現指數下跌；寶安的漲幅最強勁，高達2.9%；福田、龍崗、南山的指數處于穩定上升中，羅湖5月的指數漲幅則較大，漲幅比上月上升了1.1個百分點。全市二手樓成交靠前的片區分別是龍華、布吉、龍崗中心城、南頭等幾大片區。

　　價格方面，5月的領先指數繼續高漲，再次突破了歷史最高點。雖然市場熱度不如前期，但強勁的市場需求仍支撐著樓市價格止跌上漲，宏觀調控并未達到預期效果，盡管部分高稅房業主存在一定的降價壓力，但畢竟業主降價難成趨勢，對整體市場價格的影響有限。

        而目前多方對后市的價格仍普遍看漲，但深圳主要是剛需為主的市場，一旦大幅調漲價格，必將導致大量的剛需駐足觀望，影響需求的持續釋放，因此，價格或將有一定的上漲空間，但空間有限，后市區域結構性的影響仍較大，價格仍將保持震蕩上行的態勢。

        此次調控中，二手市場首當其沖受到影響，3月份搶跑之后，4月份成交量隨即大幅回落。如今，“國五條”細則實行已有兩個月時間，政策效應逐漸減弱，買賣雙方已恢復對市場的關注度，房源的掛牌量和訪客量都開始回暖。但目前的各項數據都導向市場傳遞長期的不樂觀信號，導致各種持幣觀望的情緒猶存，成交量在5月雖有所回升，但未來短期內進一步上升的空間有限，后市成交量仍將在目前的水平徘徊。

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