尤其是中心城區，如黃浦、楊浦、靜安三區的漲幅分別高達52.7%、46.4%和45.7%；內環內成交套數漲幅更是高達38.4%，中環以外二手房漲幅為17%。

　　11月全市中高端二手房（200萬元以上）共計成交2823套，環比上漲32.8%，明顯高于全市整體漲幅。徐家匯、陸家嘴、世紀公園等傳統中高端板塊的成交金額位居全市前列，部分中高端樓盤的成交頗為火爆。業主惜售、跳價的情況并未在11月得到改善，掛牌量持續減少也體現了高性價比房源逐漸消耗，因此，市場回暖的動力漸強。

        不少購房者在經過長期觀望后，發現房價并未如其所愿地下降，紛紛在年末被迫入市。德佑地產徐家匯店經理晏發明表示：由于需求旺盛，目前本店主營的徐家匯地區，不少業主都對價格作出上調。

        部分優質房源甚至同時被多個購房者看中，出現了類似競價的情況。如近期在本店掛牌的一套東方曼哈頓房源，原價635萬元，因有多個購房者看中，業主便將價格上調至646萬元。 ”陸家嘴地區的帶看量并沒有出現上漲，但是帶看的有效率卻出現明顯上升，這也反映了原來部分遲疑不決的購房者心態的變化。

　    今年年末房貸相比往年同期明顯寬松，這也鼓勵了剛性需求入市。此外觀望情緒消退，在貨幣購買力下降、股市不景氣的情況下，購買房產也成了部分人士改善資產配置的重要手段之一，這同樣促進了市場“回暖”。