事實上，官方數據已經顯示，剛剛過去的八月深圳樓市創下“雙”記錄，新房與二手房的價格均創年內新高。新房的房價也自5月份以來出現了4連漲，二手房價除了5月份略有下跌外，其他月份也在一直上漲。

    若將8月份新房和二手房均價分別與年初相比，發現漲幅均可達到26%。

    房價漲了，那么漲的情況究竟如何？在樓市剛剛踏入“金九銀十”時，本報記者再次為置業者梳理深圳樓市各片區房價，看看對比今年年初，深圳樓市哪個區域房價上漲最快，哪個區域又相對“平淡”；哪些產品漲勢明顯，又是否影響購房者抉擇。

    新房二手價格上漲26%

    與今年年初相比，深圳新房成交價格與二手房均價均上漲了26%。

    深圳市規劃和國土資源委員會網站公布的數據顯示，8月份深圳樓價再上漲，新房達到了21569元/平方米，環比7月均價的20194元/平方米再張6.8%，成為今年以來的新高，也是連續4個月房價上漲。對比今年1月的全市均價17105元/平方米，上漲幅度達到了26%。

    具體從每月數據來看，今年2月份與4月份的房價均出現了略微的下跌，分別環比下跌1.5%和5%。但是5月開始，樓市行情就一路向上，購房者的熱度也開始被激發。

    二手房方面，根據中聯地產監測，今年二手房的均價除了在5月份有略微的下降外，截止到8月成交過戶量都在逐月上漲，8月份的成交均價創今年新高，達到18188元/平方米，環比增長了2.2%。對比今年1月的全市二手均價14456元/平方米，漲幅達也達到了26%。

    從區域上看，龍華新區、寶安和龍崗區一直是今年樓市的“主戰場”。不僅推盤量占據全市逾一半數量，價格漲幅也相對明顯。目前幾大片區的價格都達到了自調控以來的最高水平。相反由于南山、福田和羅湖供應量緊縮，價格的變化浮動并不大。

    此外，記者在踩盤中了解到，90平方米以下的兩房或三房的剛需性產品漲幅最為明顯。有市場一線人士告知，今年來看房的客戶主要都以詢問此類產品為主。同時，最近此類產品的贈送面積都較多，吸引到了不少剛需客的關注。

    房價變化引買賣博弈

    房價的變化實際上也代表買賣雙方的心態變化。有不少的剛需置業者反映，目前龍華片區新盤單價都在兩萬以上，超出了置業預算，只能選擇龍崗或者西鄉更偏遠的區域。

    據記者粗略統計，目前龍華片區在售的新盤，售價在每平方米2萬元以內的項目只有兩個。“本來想在龍華買房的，但是現在房價對于我來說太貴了。”一名參加龍崗看房團的置業者抱怨說。

    不僅僅是龍華，寶安中心區的房價也在升溫。記者了解到，地鋪放出的信息是“105平方米的三房300萬不議價”。

    對此有業內人士指出，寶安中心區已經悄然成為一個新興豪宅區，承受能力有限的白領階層只能轉移到西鄉或者更遠的地區置業。有中介置業顧問證實，“180萬元在西鄉可以買個三房，但是在這里卻只能買個兩房。”他還說，三級市場28平方米的單身公寓都已經達到2.2萬元/平方米了。

    盡管房價在漲，但從成交數據來看，寶安中心區熱銷勢頭不減。上周末，位于寶安的某樓盤在靈芝公園開盤，項目單價是2.35萬元/平方米，對外號稱熱銷九成。

   “現在走在路上，都有人詢問房價”，地鋪顧問張先生告訴記者，今年的市場比去年好做很多，價格幾乎每月都有上漲。 “現在中心區的市場出現有價無市的局面，就是想買也未必買得到。”

    綜合各方數據，今年樓市熱門片區的價格有所抬頭。有觀點指出，這不僅僅是受惠于央行降息等政策上的利好，區域利好也是關鍵，尤其是前海新中心的確立，催熱了周邊房價。但是也有人質疑，前海概念“透支了周邊未來2-3年的樓市價值。”